במקרים של גירושין, חלוקת הרכוש היא אחת הסוגיות המרכזיות והרגישות ביותר ובפרט – עתיד דירת המגורים המשותפת. במקרים בהם עמודים לרשות בני הזוג דירה אחת או יותר, עולות שאלות רבות בנוגע להעברת הבעלות, השווי, אופן ההעברה – וכמובן, ענייני המיסוי. החדשות הטובות הן שהחוק בישראל מאפשר העברת זכויות בדירה בין בני זוג במסגרת גירושין – מבלי לשלם מס רכישה או מס שבח תוך עמידה בתנאים מסוימים.
מהי העברה אגב גירושין?
העברה אגב גירושין מתייחסת להעברת זכויות בדירה או כל נכס מקרקעין אחר מאחד מבני הזוג אל בן הזוג השני, במסגרת הסכם גישור גירושין או הליך משפטי אשר קיבל תוקף של פסק דין מבתי המשפט לענייני משפחה או בתי הדין הרבניים.
לדוגמא, בני זוג מתגרשים ובהסכם הגירושין מוסכם כי הבעל יעביר את זכויותיו בדירת המגורים לאישה. לפי עו"ד גילי גולדברג הורוביץ, מגשרת גירושין בעלת הסמכה מטעם לשכת עורכי הדין אשר מלווה זוגות בהליכי גישור גירושין, כל עוד ההסכם קיבל תוקף של פסק דין, ההעברה תיחשב "אגב גירושין" ותזכה לפטור ממס רכישה ומס שבח.
מדוע אין מס במקרה של גירושין?
לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, העברה של זכויות בדירה אגב גירושין אינה נחשבת לאירוע מס ולכן:
- אין תשלום מס שבח – בן הזוג שמעביר את זכויותיו לא משלם על השבח שנוצר.
- אין תשלום מס רכישה – בן הזוג המקבל את הזכויות אינו נדרש לשלם על קבלת הנכס.
המיסוי נדחה לשלב שבו הדירה תימכר בעתיד לצד שלישי בשוק הנדל"ן – כלומר, כאשר בן הזוג שקיבל את הדירה ימכור אותה הוא יישא בתשלום מס שבח, אם יהיה כזה.
כדי ליהנות מהפטור המלא ממיסוי מקרקעין, יש לעמוד בתנאים הבאים:
- העברה צריכה להיות במסגרת הסכם גירושין או הליך משפטי שקיבל תוקף של פסק דין – אם אין פסק דין אשר ניתן מתוקף החלטה או הסכם גישור גירושין, ההעברה לא תיחשב אגב גירושין ועלולה להיחשב מכירה רגילה החייבת במס.
- העברה בין בני זוג בלבד – לא בין הורים לילדים ולא לצד שלישי.
חשוב לציין כי אין חובה שההעברה תהיה ללא תמורה, אך זו צריכה להיות בהתאם להסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין. הפטור ממס רכישה ומס שבח תקף גם לידועים בציבור ולבני זוג מאותו מין, כל עוד מתקיים הסכם פרידה שקיבל תוקף משפטי.
מהן ההשלכות העתידיות של העברה אגב גירושין?
לפי עו"ד גילי גולדברג הורוביץ, חשוב להבין ש"דחיית המס" אינה "ביטול מס" – לכן, כאשר בן הזוג שקיבל את הזכויות בדירה ירצה למכור אותה בעתיד הוא ייאלץ לשלם מס שבח על כל התקופה – גם על החלק שהיה שייך לבן הזוג לשעבר וגם על חלקו שלו. חישוב מס השבח יתבצע על בסיס המחיר המקורי שבו נרכשה הדירה, כפי שהיה בתקופה שהייתה בבעלות משותפת.
לדוגמא, אם בני זוג רכשו דירה בשנת 2000 במחיר של מיליון ש"ח ובתהליך הגירושין בשנת 2024 אחד מהם העביר את חלקו לשני, ובשנת 2030 בן הזוג שקיבל את הדירה ימכור אותה במחיר של 3 מיליון ש"ח, מס השבח יחושב על רווח של 2 מיליון ש"ח (3 מיליון פחות מיליון) – ולא על חצי מהסכום בלבד.
מסיבה זו, מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין, מגשר או מגשרת גירושין מומלצת עם הכשרה משפטית, כדי להבין את ההשלכות הפיננסיות העתידיות ולקבל את ההחלטה המושכלת ביותר. על אף שהחוקים נראים ברורים, ישנם מקרים רבים שבהם מורכבות המצב דורשת התייעצות מקצועית, נקודתית ואישית יותר.
לסיכום, הליך העברת דירה בין בני זוג אגב גירושין בישראל מאפשר להימנע מתשלומי מס שבח ומס רכישה – כל עוד הוא מבוצע כחוק ובמסגרת הסכם גירושין שאושר בבית המשפט.
זהו יתרון משמעותי שיכול לחסוך עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים. יחד עם זאת, יש לעמוד בדרישות הבירוקרטיות, לוודא שהמסמכים תקינים ולתכנן קדימה – במיוחד כשמדובר בדירה שתימכר בעתיד. התייעצות עם עורך דין מומלצת ביותר, כדי להבטיח שהמהלך יתבצע כראוי – גם מבחינה משפטית וגם מבחינה כלכלית.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד גילי גולדברג הורוביץ – – עורכת דין ומגשרת מוסמכת מטעם לשכת עורכי הדין להליכי גישור גירושין מחוץ לבית המשפט. אם אתם מחפשים גישור גירושין בחיפה, גישור גירושין בחריש או גישור גירושין בחדרה – המשרד הוא הכתובת הנכונה להיפרדות בדרכי נועם.