חוזה רכישת דירה מעגן את הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים בעסקת המקרקעין החל מסכום הרכישה ועד למנגנוני פיצוי אשר יבטיחו את מימוש העסקה.
במאמר זה אציג לך 7 נושאים שמומלץ לבדוק לפני שחותמים על חוזה רכישת דירה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מעניק ייעוץ, ליווי והגנה משפטית בעסקאות מכירה או קנייה של נכסים (דירות, משרדים, קרקעות וכדומה). הניסיון הרב שצברנו במהלך השנים, מאפשר לנו לזהות בזמן אמת בעיות, מוקשים ונקודות שעלולות לסכן את הצלחת העסקה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
7 פרמטרים שמומלץ לבדוק לפני שחותמים על חוזה רכישת דירה
רכישת דירה היא תהליך מורכב אשר טומן בחובו לא מעט סיכונים משפטיים וכלכליים כאחד. על מנת לצמצם את הסיכונים למינימום האפשרי, מומלץ בחום לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מוסמך אשר יוכל ללוות, לייעץ ולהתריע על מוקשים בזמן אמת.
לפי לוח הנדל"ן Homely mls, יש 7 פרמטרים שמומלץ לבדוק לפני שחותמים על חוזה רכישת דירה:
- הצדדים להסכם המכר – לכאורה, סעיף טריוויאלי, אך מומלץ לשים לב כי פרטי המוכר זהים לנסח הטאבו של הדירה. במקרה הטוב, זיהוי לא נכון של הצדדים יכול להיות בטוח, אך במקרה הרע, יתכן שמדובר בעוקץ נדל"ני.
- תיאור הדירה – חוזה הרכישה של הדירה, חייב לתאר בצורה מדויקת ככל הניתן את הדירה, להציג את פרטי הנכס כפי שהם מופיעים בנסח הטאבו (גוש, חלקה ותת חלקה) ולתאר את הזכויות הקיימות בדירה (חנייה, מחסן וכדומה). בנוסף, אם הדירה נמכרת עם תכולתה, מומלץ לעגן זאת בחוזה המכר.
- התמורה – חוזה הרכישה של הדירה, חייב להציג את התמורה אשר מועברת על ידי הקונה למוכר ולהיפך.
- מיסוי מקרקעין – בהמשך לסעיף הקודם, התמורה חייבת להתייחס לכל שיקול המיסוי הכרוכים בביצוע העסקה (מס רכישה, מס שבח או היטלי השבחה) וזהות הגורם אשר אחראי לתשלום המיסים השונים.
- לוח התשלומים – חוזה הרכישה של הדירה, חייב להציג לוח תשלומים אשר מוסכם על ידי שני הצדדים בעסקה. לוח התשלומים חייב ליצור איזון בין האינטרסים של שני הצדדים מבחינת קצב העברת התשלומים, המשכנתא ולוחות הזמנים הכלליים בעסקה.
- מועד מסירת החזקה בדירה – מועד מסירת החזקה בדירה הוא השלב האחרון בעסקה במהלכו הבעלות על הדירה מועברת לרוכשים בכפוף להשלמת היתרה.
- מנגנון פיצוי מוסכם – כל חוזה רכישה חייב לכלול מנגנוני פיצוי מוסכמים בין הצדדים אשר יאפשרו לכל אחד מהצדדים לקבל וודאות לביצוע העסקה או לביטול העסקה במקרה של הפרה יסודית.
לסיכום, הסכם רכישת דירה הוא הסכם מורכב אשר חייב ליצור איזון בין האינטרסים של המוכרים לבין האינטרסים של הקונים.
טרם חתימה על הסכם לרכישת דירה, מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין מקרקעין אשר יוכל לבחון את ההסכם בעיניים משפטיות, להתריע על בעיות עתידיות ולייצג את האינטרסים שלך מול הצד הנגדי.