באופן טבעי, הסיכוי שמשקיעי נדל”ן מתחילים יבצעו טעויות יקרות הוא גדול הרבה יותר בהשוואה למשקיעים מנוסים אשר עשו עסקאות נדל”ן רבות במהלך חייהם.
להבדיל מתחומים אחרים, טעות בתחום הנדל”ן יכולה לעלות הרבה מאוד כסף למשקיע, לכן מומלץ בחום להיעזר באנשי מקצוע (עורכי דין, שמאים ויועצים אחרים) אשר יוכלו ללוות את העסקה מתחילתה ועד סופה.
משרד עו”ד יאיר רוזנר עוסק בליווי משפטי למשקיעי נדל”ן מתחילים ומתוחכמים כאחד. במהלך השנים, צוות המשרד ליווה אינספור עסקאות נדל”ן מהצפון ועד הדרום, כך שאנו בטוחים שנוכל להעניק לך את הידע, הניסיון והמומחיות בתחום. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
5 טעויות נפוצות של משקיעי נדל”ן מתחילים
השקעות בנדל”ן פרטי או מסחרי יכולות להניב תשואה גבוהה, אך במקביל הן חושפות את המשקיע המתחיל לסיכונים, טעויות ותקלות אשר יכולות לעלות לו הרבה מאוד כסף בעתיד.
בין 5 הטעויות הנפוצות שמשקיעי נדל”ן מתחילים מבצעים ניתן למצוא:
- ויכוח על עמלת התיווך – כמעט כל משקיע נדל”ן משתמש בשירות של מתווך באזור המבוקש. לעיתים, משקיעי נדל”ן מתחילים מתווכחים על עמלת התיווך בצורה מוגזמת אשר יוצרת אווירה ומערכת יחסים עכורה מול המתווך. בסופו של דבר, עסקאות טובות מוצעות למשקיעים אחרים אשר יודעים לתגמל את המתווך ולא למשקיעים אשר מקשים על עבודתו.
- התשואה – משקיעי נדל”ן מתחילים בוחנים דירות להשקעה אשר הם היו מוכנים להתגורר בהן. חשוב להבין שהמטרה העיקרית בהשקעה היא יצירת תשואה גבוהה ככל הניתן ולא במציאת דירה אשר מתאימה למגורי המשקיע. לעיתים קרובות, דווקא נכסים קטנים באזורים חלשים יכולים להניב את התשואה הגבוהה ביותר.
- התאהבות בתהליך השיפוצים – לעיתים, משקיעי נדל”ן מתחילים פותחים בתהליכי שיפוץ מורכבים, יקרים וארוכים אשר פוגעים בתשואה. בגדול, הקו המנחה חייב להיות השבחה מקסימלית במינימום השקעה כספית.
- חיסכון בייעוץ המשפטי – לעיתים, משקיעי נדל”ן מתחילים בוחרים לחסוך בעלויות הייעוץ המשפטי, אך זו טעות גדולה שעלולה להם ביוקר. ייעוץ משפטי ממוקד על ידי עורך דין אשר מתמחה במקרקעין יכול להעניק הגנה משפטית (בדיקת רישום, בדיקת מידע תכנוני, מיסוי וכדומה), לתרום מהידע המקצועי שלו ולהפוך את תהליך ההשקעה למהיר, נוח ויעיל הרבה יותר.
- סקפטיות והתמהמהות יתר – למרות שבהחלט לא מומלץ לבצע עסקת מכר בצורה אימפולסיבית, התמהמהות יתר תוביל לאיבוד ההזדמנות. עסקאות סופר אטרקטיביות נעשות במהירות על ידי משקיעים שיכולים לקבל החלטות ולא לדחות אותן פעם אחר פעם.
לסיכום, השקעה מושכלת בנדל”ן פרטי/מסחרי דורשת תכנון מקדים, עריכת בדיקות וסבלנות רבה.
משרדינו עוסק בליווי משקיעים בהשקעות נדל”ן “פשוטות” ומורכבות כאחד. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887.