לפי מחקרים אחרונים, בכ – 90% מהדירות החדשות בישראל יש ליקויי בנייה ברמות שונות. אם רכשתם דירה חדשה מקבלן והתגלו בדירתכם ליקויי בנייה, הקבלן חייב לפצות או לתקן אותם עבורכם.
עו"ד יאיר רוזנר מתמחה בייעוץ וייצוג של רוכשים במסגרת תביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים בפריסה ארצית. משרדינו עובד בשיתוף פעולה עם חברות בדק בית, שמאים ומהנדסים על מנת להשיג את הפיצוי המקסימלי. אם הקבלן מסרב לתקן או לפצות אותך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ולקבל ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך!
מהם ליקויי בנייה?
ליקויי בנייה הם כשלים, תקלות ופגמים אשר קיימים בדירה או ברכוש המשותף אשר עלולים להוביל לירידת ערך הנכס, לפגיעה בהנאת המשתמשים ואף לפגיעה בביטחונם האישי.
ישנן אינספור דוגמאות לכשלים, תקלות ופגמים אפשריים החל מסדקים בקירות החדרים ועד כתמי רטיבות, ריצוף או סטייה מהמפרט הטכני שעליו התחייב הקבלן.
חשיבות הטיפול המשפטי על ידי עו"ד ליקויי בנייה מוסמך
לרוב, התחלת הטיפול המשפטי בליקויי בנייה יעשה רק לאחר קבלת מפתחות הדירה החדשה וסיום "שנת הבדק" אשר מאפשרת לקבלן לחזור לנכס ולתקן את הבעיות שהתגלו ודווחו על ידי הדיירים.
כדאי לדעת כי על פי חוק המכר, תשכ"ח-1968, גם לאחר 3 שנים מתום "שנת הבדק" שמורה לרוכשים של דירות חדשות מקבלן הזכות לדווח על ליקויים חדשים שלא התגלו ב"שנת הבדק".
במידה והקבלן מסרב לתקן או לפצות את הרוכשים בגין ליקויי בנייה שהתגלו בתקופת האחריות או בתום "שנת הבדק" מומלץ לפנות לעורך דין ליקויי בנייה מוסמך אשר יוכל לייצג את הדיירים בכל אחד מהשלבים הבאים:
- בדיקה הנדסית מקיפה (בדק בית) – במידה והתגלו ליקויי בנייה ברכוש המשותף או בכל אחד מהדירות חובה להזמין חוות דעת הנדסית מקיפה (בדק בית) אשר תכיל את כלל הליקויים. חוות הדעת ההנדסית תכלול אי התאמות למפרט הטכני, אי התאמות לתקן הרשמי ולתקנות התכנון והבנייה בישראל.
- בניית אסטרטגיית פעולה – לאחר קבלת הדו"ח ההנדסי, עורך דין מומחה לליקויי בנייה יוכל לבחון את חומרת המצב ולתכנן ביחד עם נציגות הדיירים את אסטרטגיית הפעולה הנכונה ביותר.
- משא ומתן מול הקבלן – לפני פניה לבית המשפט, מומלץ להגיע להסכמות מול הקבלן בדרך של הידברות ומשא ומתן. עורך דין מומחה לליקויי בנייה יוכל לייצג את כלל הדיירים ולהשיג פיצוי מהיר מבלי להיכנס לעימות משפטי מול הקבלן.
- הגשת תביעת פיצויים לבית המשפט – במידה ולא ניתן להגיע להסכמות מול הקבלן בדרך של הידברות ומשא ומתן מול הקבלן, ניתן להגיש תביעת ליקויי בנייה בגין מספר ראשי נזק החל מפיצוי כספי בגין ליקויי הבניה בדירה ועוד נזק לרכוש, עוגמת נפש, אובדן ימי עבודה, ירידת ערך, איחור במסירת הדירה, דיור חלופי או אובדן דמי שכירות (במקרים של נכס להשקעה).
לסיכום, במידה ושלחתם את דו"ח הליקויים בתום "שנת הבדק" והקבלן התנער מאחריותו, אל תוותרו על זכויותיכם ופנו לייעוץ אצל עורך דין ליקויי בנייה מוסמך אשר יוכל ליצור את אסטרטגיית הפעולה הנכונה ביותר עבורכם.
משרדינו בעל ניסיון רב שנים בטיפול והגשת תביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים בפריסה ארצית. לקבלת שקט נפשי וייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.