בשנים האחרונות, הורגלו לחשוב ששוק הנדל"ן שובר בכל שנה שיאי מכירות, שווי ותשואות על ההון – אך, זה בהחלט לא המצב היום.
סביבת הריבית הגבוהה במערכת הבנקאית, המלחמה על הרפורמה המשפטית והמצב הכללי בישראל – הובילו לקיפאון שאותו לא ראו גם הוותיקים ביותר בתחום הנדל"ן.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מעניק ליווי וייעוץ משפטי בעסקאות מכירה, השכרה או העברה של משרדים בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו לנתח את הסיטואציה בעיניים משפטיות, להגן על האינטרסים שלך בעסקה שעומדת על הפרק ולזהות מלכודות אשר יכולות לסכן אותך בהמשך הדרך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
ירידה של 55% בהתחלות בנייה של משרדים באזור המרכז
אם במהלך שנת 2022, היינו עדים לזינוקים ועליות משמעותיות במחירי הנכסים (דירות, משרדים, קרקעות וכדומה) – מתחילת שנת 2023, המצב הוא הפוך לחלוטין.
לפי נתונים שמוצגים באמצעי התקשורת המובילים, ישנה ירידה של 55% בבניית משרדים חדשים, מגדלי ההייטק מתרוקנים והמחירים יורדים כתוצאה משוכרים אשר עוברים לעבוד מהבית, חללי עבודה משותפים אשר מעניקים גמישות טובה יותר או משרד לפי שעה באזור המרכז, הצפון והדרום. הקיפאון לא פסח גם על נדל"ן למגורים, כאשר לפי נתונים אחרונים בחודש מאי 2023, נשבר שיא שלילי של מכירת דירות חדשות עם צניחה חופשית של 41%.
קיפאון בשוק הנדל"ן בשנת 2023
נכון להיום, שוק הנדל"ן קפוא וצפויים עוד מספר חודשים להתאוששות מעליית ריבית הפריים בישראל, האינפלציה, המהפכה המשפטית והשינויים הכלכליים אשר מתרחשים ברחבי העולם (מלחמה באירופה, אינפלציה, משברים תעסוקתיים וכדומה).
חשוב לזכור כי דווקא בזמן משברים ניתן למצוא את העסקאות הטובות בשוק הנדל"ן – במשבר הנוכחי, הכוח נמצא את הרוכשים אשר יכולים להשיג הנחות, גמישות ותנאים שלא נראו במחוזותינו כבר שנים רבות.
לסיכום, שוק הנדל"ן הוא מחזורי, ישנן תקופות שפל וישנן תקופות גאות. דווקא בזמנים כאלה, מומלץ להיעזר בסבלנות, לחשוב מחוץ לקופסא ולנסות לאתר הזדמנויות שכנראה לא ישובו בזמן הקרוב.