אין ספק שעבור רובינו, קניית דירה למגורים היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שנעשה במהלך חיינו. בעת קניית דירה יד שניה מקובל לבצע פריסה של התשלומים ולא להעביר תשלום בודד על כל סכום הדירה.
פריסה לא נכונה של לוח התשלומים יכולה לחשוף את הקונה לסיכונים מיותרים ולכן אם לפני קניית דירה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לדיני מקרקעין אשר יוכל להגן על האינטרסים שלך.
משרד עו"ד ליווה במהלך השנים מאות קונים מרוצים תוך ייצוג האינטרסים, השאיפות והצרכים שלהם בהצלחה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על ידי עורך דין מומחה למקרקעין, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעזור לך בצורה דיסקרטית, מקצועית ומותאמת אישית לצרכים שלך!
לוח תשלומים מקובל ברכישת דירה יד שניה
כל עסקת נדל"ן לרכישת דירה יד שניה חושפת את הצדדים, הן המוכר והן הקונה, לסיכונים שונים אותם נשאף לצמצם למינימום האפשרי.
באופן כללי, בעת רכישת דירה יד שניה, הקונה נמצא בסיכון גבוה יותר מכיוון שעד מועד השלמת העסקה הוא מבצע העברות כספים למוכר כאשר הדירה רשומה עדיין על שם המוכר ועדיין אינה בחזקתו.
לפיכך, עורך דינו של הקונה ישאף ליצור לוח תשלומים מאוזן, נכון ואפקטיבי אשר לא רק ישקף את יכולתו הכלכלית של הקונה אלא גם יעניק הגנות וביטחונות לכספו של הקונה לפי חוק המכר.
לדוגמא, מקובל להעביר תשלום ראשון של עד 10% במועד חתימה החוזה. לאחר חתימה החוזה, הקונה יכול לרשום הערת אזהרה לטובתו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על מנת למנוע עסקה נוגדת (הערת האזהרה מהווה אינדיקציה משפטית אשר לא תאפשר את מכירת הדירה לצד שלישי).
על מנת להגן על כספו של הקונה, מומלץ להעביר את התשלום הראשון בלוח התשלומים למוכר רק לאחר רישום הערת אזהרה והוצאת נסח טאבו עדכני אשר מוכיח כי אין רישומים סותרים קודמים – התנהלות שגויה, יכולה להוביל לסיכון כספו של הקונה.
לוח התשלומים לא מושפע רק מצרכי הקונה, אלא גם ממצבו של המוכר. לדוגמא, אם למוכר הדירה יש משכנתא שעדיין רשומה על הנכס, המוכר נדרש לספק "מכתב כוונות" מן הבנק אשר בו מצוינת היתרה המלאה לסילוק המשכנתא. עורך דינו של הקונה, חייב לוודא כי התשלום לא יבוצע לידי המוכר אלא ישירות לחשבון ההלוואה בבנק – כך שכספו של הקונה יהיה מוגן לחלוטין והשעבוד לבנק ימחק במהרה.
לסיכום, לוח תשלומים מאוזן בעת רכישת דירה יד שניה מאפשר לקונה ולמוכר הדירה לצמצם את הסיכונים האפשריים בעסקה למינימום האפשרי.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה לענייני מקרקעין אשר יוכל לייצג ולדאוג לאינטרסים שלך מול הצד השני בעסקת המכר. משרדינו טיפל במהלך השנים במאות עסקאות נדל"ן מורכבות בחיפה והקריות. אנו מזמינים אותך ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ולקבל שקט נפשי וידיעה כי עורך דין מומחה למקרקעין עומד לרשותך בכל עת!