יש לא מעט גורמים אשר יכולים לעכב את מסירת הדירה החדשה לרוכשים החל ממחסור בכוח אדם ועד נגישות תחבורתית. אך גם לאחר השלמת הפרויקט על ידי הקבלן, עדיין עליו לקבל היתר אכלוס (טופס 4) אשר רק לאחר קבלתו ניתן לחבר את המבנה לתשתיות חשמל, מים וטלפוניה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר בעל ניסיון רב שנים בליווי רוכשים וקונים בעסקאות מכר מקרקעין. לקבלת ייעוץ ראשוני בעת רכישת דירה מקבלן, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!
מהו טופס 4?
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970, טופס 4 מהווה הצהרה של הרשות כי בניית המבנה הסתיימה בצורה רשמית והוא בטוח ומתאים למגורים או אכלוס על ידי בני אדם.
במסגרת הסכם רכישת דירה מקבלן מומלץ להכניס סעיף אשר יחייב את הקבלן להחזיק בידיו טופס 4 (אישור אכלוס) במועד בו הוא מתחייב למסור את הדירה לרוכשים ולא הרוכשים לא יוכלו לחבר את המבנה לתשתיות החשמל, המים והטלפוניה.
מהם התנאים להגשת בקשה לטופס 4?
על מנת להגיש בקשה לטופס 4, בעל ההיתר נדרש להציג תצהירים של בעלי מקצוע (מודדים, מהנדסים, וכדומה) וחברות צד שלישי אשר יוכיחו כי הוא עומד בתנאים הבאים:
- ישנה התאמה בין הבנייה בשטח להיתר הבנייה שניתן וכי בעל ההיתר עמד בתנאי ודרישות החוק.
- ישנו אישור כיבוי אש כי המבנה עומד בכל דרישות התקן הישראלי.
- ישנם אישור רגולטורי מצד חברת החשמל, הגז, המים, הניקוז והאינסטלציה.
- ישנו אישור מעבדה מוסמכת למגוון ביקורות ובדיקות שנערכו תוך כדי תהליך בניית המבנה.
- ישנו אישור מהנדס השלד כי המבנה חזק, יציב וראוי לאכלוס אדם
- ישנו אישור מכון התקנים לאטימות מרחבים מוגנים
כמה זמן לוקח לקבל טופס 4?
פרק הזמן שלוקח לקבל טופס 4 (אישור אכלוס) אינו קבוע ותלוי במינהל התכנון וההנדסה ברשות המוסמכת.
גורמים שונים בענף הבניה מעריכים כי ההליך הבירוקרטי לקבלת טופס 4 בישראל מעכב בעד 6 חודשים את מסירת הדירות לרוכשים.
מה ההבדל בין טופס 4 לבין טופס 5?
כאמור, טופס 4 מהווה אישור אכלוס למבנה אשר מאפשר חיבור לתשתיות החשמל, המים והטלפוניה. לאחר שנה מקבלת טופס 4, ניתן להגיש בקשה לקבלת טופס 5 אשר מהווה סוג של תעודת גמר לבניין (טופס אכלוס).
לפני קבלת טופס 5, מהנדס הוועדה יבדוק כי כלל העבודות במבנה הושלמו, קוימו הוראות התכנון והבנייה ותוקנו כל ליקויי הבנייה כחוק.
לסיכום, חשוב מאוד לקבל את טופס 4 ובהמשך את טופס 5 לפני אכלוס הבניין או הבית הפרטי. טפסים אלה יבטיחו כי בניית המבנה הסתיימה וכי הוא בטוח ומתאים למגורים.
משרדינו מתמחה בעסקאות מכר מקרקעין וליווי בעת רכישת דירה מקבלנים בפריסה ארצית, לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887.