במהלך החיים המשותפים, כל תא משפחתי צובר נכסים מסוגים שונים (קרנות פנסיה, נכסי נדל"ן, עסקים וכדומה). במקרים בהם היחסים בין בני הזוג עלו על שרטון, יש לבצע איזון משאבים אשר במהלכו מחלקים את כלל הנכסים בין בני הזוג.
במאמר זה אציג כיצד מחלקים את דירת המגורים בגירושין ומהם היבטי המס שחשוב לקחת במהלך ההתמחרות בין בני הזוג.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מעניק ייעוץ, ליווי וייצוג משפטי בעסקאות מכירת דירה אגב גירושין בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו ללוות אותך בדרך החדשה שבחרת בצורה מקצועית, נכונה ומותאמת אישית (Custom Made) תוך זיהוי ונטרול בעיות בזמן אמת אשר עלולות לסכן אותך בעתיד. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני בנוגע לעסקאות מכירת דירה אגב גירושין, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
פירוק שיתוף בין בני זוג: איך מחלקים את דירת המגורים בגירושין?
באופן כללי, בהנחה ולא קיים הסכם ממון אשר קובע אחרת, חלוקת רכוש בגירושין מבוצעת בהתאם להלכת השיתוף אשר קובעת כי כלל הנכסים (קרנות פנסיה, נכסי נדל"ן, עסקים וכדומה) אשר צברו בני הזוג במהלך חייהם המשותפים – יחולקו בחלקים שווים ביניהם.
חשוב לציין כי על פי החקיקה והפסיקה בבתי המשפט לענייני משפחה, בני זוג הם לא רק זוגות נשואים אלא גם בני זוג ידועים בציבור או זוגות להט"בים.
לרוב, הנכס היקר ביותר שנמצא ברשות בני הזוג היא דירת המגורים. במקרים אלה, יש לבני הזוג 2 אפשרויות עיקריות:
- מכירה של הדירה בשוק החופשי – האפשרות הראשונה היא מכירה של הדירה בשוק החופשי לצד שלישי. במקרים אלה, דרושה הסכמה של שני בני הזוג למכור את הדירה בשוק החופשי.
- מכירה של הדירה לבן או בת הזוג – האפשרות השנייה היא מכירה של הדירה לבן או בת הזוג שנשאר בדירה. העברת זכויות אגב גירושין מעניקה לאחד הצדדים שרוצה להישאר בדירה (למשל, אימא עם ילדים) זכות ראשונים לרכוש את הדירה במחיר הוגן אשר מוסכם על שני הצדדים. במידה והצדדים לא מצליחים להגיע להסכמות, הצד הנגדי יוכל למצוא קונה אחר בשוק החופשי – אך לא יוכל למכור את הדירה במחיר נמוך יותר מבלי להציע את הדירה פעם נוספת לבן או בת הזוג. במקרים בהם שני הצדדים מעוניין להישאר בדירה, תערך התמחרות בין בני הזוג – כאשר ההצעה הטובה יותר, תזכה בדירה.
מהם היבטי המס שחשוב לקחת במהלך ההתמחרות בין בני הזוג?
כל עסקת מקרקעין טומנת בחובה מיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח או היטלי השבחה) אשר עלול לפגוע בכדאיות ביצוע העסקה.
על פי חוק, העברת דירה בגירושין אינה מהווה אירוע מס, לכן לא נגבים תשלומי מס רכישה או מס שבח – אך, על פי עיקרון של “רצף מס שבח” או "רצף היטל השבחה", ישנם מקרים בהם העברת דירה בגירושין אינה כדאית למקבל הנכס בהסכם הגירושין שנחתם מול שני הצדדים.
לסיכום, בדומה לתחומים אחרים בעת פירוק שיתוף בין בני זוג מומלץ להגיע להסכמות בין בני הזוג אשר יוצרות וודאות וביטחון לשני הצדדים. כיוון שהפסיקה והחקיקה בתחום משתנה בצורה תדירה, מומלץ להתייעץ עם עו"ד גירושין או עורך דין מקרקעין אשר יוכל לבדוק את המצב בעיניים משפטיות, להגן על האינטרסים והממון הרב שצברת לאורך השנים.