לא מעט ישראלים, בוחרים לוותר על שוק דירות היד שניה ולרכוש דירה חדשה ישירות מהקבלן. רכישת דירה מקבלן מאפשרת לך ליהנות מדירה חדשה, נוצצת ועם מפרט מנצח אך במקביל חושפת אותך לסיכונים אפשריים מול הקבלן.
משרד עו"ד יאיר רוזנר ליווה במהלך השנים מאות עסקאות מכר מקרקעין באזור הצפון, לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על רכישת דירה מקבלן בחיפה והקריות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!
חשיבות הליווי המשפטי בעת קניית דירה חדשה מקבלן
אחת הטעויות השכיחות בעת קניית דירה חדשה מקבלן היא בכך שהרוכשים נוטים לחשוב כי עו"ד מטעם הקבלן הוא ניטרלי ומייצג גם אותם במהלך העסקה – לצערנו, ההיפך הוא הנכון!
עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן במסגרת חוזה המכר, כאשר שכר הטרחה אשר משולם על ידי הקונים הוא בעבור הפעולות המשפטיות אשר כרוכות בעת רישום הבית המשותף או רישום הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין.
החל משנת 2015, שכר טרחת עורך דין מטעם הקבלן מוגבל ל – 5,000 ₪ או 0.5% ממחיר הדירה, הנמוך מבניהם וללא תוספת מע"מ. לפני שנת 2015, שכר טרחת עורך הדין של הקבלן, עמד על 1.5%-2% משווי הדירה.
עו"ד קניית דירה חדשה מקבלן – בדיקות מקדימות, תנאים ופיצויים
במקביל לעורך הדין מטעם הקבלן, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין אשר מומחה למקרקעין ונדל"ן מטעמך אשר ידאג לאינטרסים שלך בלבד. לרוב, שכר הטרחה של עורך הדין אשר ייצג אותך מול הקבלן, יעמוד על 0.5% – 1.5% בתוספת מע"מ.
עורך דין מומחה למקרקעין ונדל"ן מטעמך יוכל ללוות אותך בעסקת המכר כבר מהשלבים הראשונים טרם החתימה ועד קבלת המפתחות לדירה. לעיתים קרובות, ישנם קבלנים אשר "שוכחים" ליידע את הקונים במגבלות החוק והזכויות שלהם. עורך דין מומחה למקרקעין יוכל לעמוד על זכויותיך ולהתריע על קבלנים אשר פועלים ב"שיטת מצליח".
לרוב, עו"ד קניית דירה חדשה מקבלן יוכל לבוא לידי ביטוי בכל אחד מהנושאים הבאים:
- תשלומים וערבויות – עורך דין מקרקעין מטעמך יוכל לבדוק את לוח התשלומים והערבויות הבנקאיות אשר מעמיד הקבלן. במקרה והקבלן יפשוט רגל, הכספים שלך יהיה מוגנים.
- איחורים ופיצויים – על פי חוק המקרקעין, קבלן אשר מאחר במסירת הדירה נדרש לשלם לרוכש פיצוי בגין האיחור בגודל נקוב. ישנם קבלנים אשר מנסים להקטין את סכומים אלה, עו"ד מטעמך יוכל לתקן את "טעות" הקבלן ולהשיג עבורך את הפיצוי המקסימלי.
- מיסוי מקרקעין – בעת רכישת דירה מקבלן הרוכש נדרש לשלם מס רכישה אשר יכול לנוע בין 0% לעד 10% מעלות הדירה בהתאם למדרגות המס. עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יוכל להתריע בפניך על חבות המס ועל עסקאות לא כלכליות.
- ליקוי בניה – לצערנו, במרבית הדירות החדשות בישראל מתגלים ליקוי בנייה שונים. עורך דין מקרקעין מטעמך יוכל לשמור על זכויותיך ולוודא כי הקבלן מתקן את כלל ליקוי הבניה או לחילופין משלם לך פיצוי כספי אשר משקף את חומרת הבעיה.
לסיכום, בעת רכישת דירה חדשה מקבלן מומלץ להקפיד ולבדוק בשבע עיניים את כל הסעיפים שמופיעים בהסכם המכר.
מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין ונדל"ן אשר יוכל לבצע עבורכם את כלל הבדיקות הנחוצות טרם החתימה על חוזה המכר. מומלץ בחום לדאוג לשכור את שירותיו של עורך דין מקצוען ולא את "הבן של השכנה" מכיוון שלא בכל יום אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן בשווי של מיליוני שקלים.
משרדינו עוסק בליווי עסקאות מקרקעין ונדל"ן בחיפה והקריות כבר שנים רבות. ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ולקבל ייעוץ משפטי ראשוני אשר יעניק לך שקט נפשי וידיעה שצוות המומחים של עומד לרשותך בכל שלב בעסקה.