לא בכל יום יוצא לנו לקנות דירה בשווי של שבע ספרות.
ההחלטה על קניית דירה היא החלטה משמעותית, מורכבת וכרוכה בלא מעט סיכונים במידה ואינה מתבצעת בצורה מקצועית, יסודית ומותאמת אישית על ידי עורך דין מקרקעין אשר מייצג אותך.
משרד עו"ד יאיר רוזנר בעל ניסיון מוכח בליווי מאות עסקאות מכר מקרקעין לקניית דירה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על קניית דירה בחיפה והקריות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
חשיבות הליווי המשפטי בעת קניית דירה יד שניה
בעת קניית דירה יד שניה, עליך לבצע מספר רב של בדיקות מקדימות אשר מבטיחות כי אינך קונה "חתול בשק".
מבחינה משפטית רק עו"ד מקרקעין אשר מעודכן בעדכוני החקיקה הרלוונטיים מוסמך לבצע עבורך את הבדיקות המקדימות והליווי המתמשך במהלך קניית דירה.
חשיבותו של עורך דין מומחה למקרקעין באה לידי ביטוי בכל אחד מהשלבים הבאים:
- בדיקות מקדימות – מבחינה משפטית עו"ד לקניית דירה ירצה לעיין ברישום הטאבו של הדירה ובתשריט הדירה בטאבו (תיק ומסמכי בית משותף) ולזהות בעיות טרם חתימה על חוזה המכר. במקביל ניתן לערב אנשי מקצוע נוספים לבדק בית, שמאות וכדומה.
- תכנון מס רכישה – בכל קניית דירה יד שניה, עליך לשלם מס רכישה המהווה אחוז משווי הדירה. נכון להיום, מדרגות המס הן מ – 0% עד 10% משווי הדירה – עורך דין מיסוי מקרקעין יוכל להעריך בצורה מדויקת את חבות המס או להמציא עבורך פטור מלא/הקלה מחבות המס.
- חתימה על חוזה המכר ורישום הערת אזהרה – לאחר חתימה על חוזה המכר של הדירה ותשלום מקדמה על ידי הקונה, עו"ד יבצע עבורך רישום הערת אזהרה אשר תבטיח את זכויותיך החוזיות ותמנע מן המוכר לבצע עסקה נוגדת.
- רישום הזכויות בטאבו – רישום והעברת זכויות הטאבו משמו של מוכר לשמו של הקונה מסיימת את עסקת המכר. לרוב, רישום הזכויות בטאבו יתבצע על ידי עורך הדין לאחר העברת כל התשלום למוכר וקבלת החזקה בדירה על ידי הקונה.
חשוב לזכור כי עורך הדין של מוכר הדירה הוא לא עורך הדין שלך. עו"ד מטעם המוכר מייצג אך ורק את האינטרסים של מוכר הדירה ולא את האינטרסים שלך. עורך דין מקרקעין מטעמך יעניק לך מניסיונו וישאיר אותך מוגן מבחינה משפטית.
לסיכום, אם מצאתם את דירת החלומות שלכם, זה בדיוק הזמן ליצור קשר עם עו"ד מקרקעין אשר יוכל לבצע עבורכם את כל הבדיקות המקדימות, לייצג וללוות אתכם במהלך קניית הדירה החדשה.
משרדינו בעל ניסיון רב שנים בליווי עסקאות מכר מקרקעין בחיפה והקריות. אנו מזמינים אותך ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ולקבל שקט נפשי וידיעה כי אנו דואגים לאינטרסים שלך בלבד!