עסקאות קנייה ומכירה של דירה הן עסקאות מורכבות, משמעותיות וכרוכות בלא מעט סיכונים, במידה ואינן מבוצעות באופן מקצועי, נכון ומותאם אישית למצבכם.
עומדים לפני מכירת דירה בחיפה? מחפשים עורך דין מומחה למכירת דירה בחיפה אשר יוכל להעניק לכם את כל הטיפים, הליווי והייצוג המקצועי מול הצד השני? – פנו עוד היום ב – 072-3927887, למשרד עו"ד יאיר רוזנר אשר מתמחה בעסקאות מכר מקרקעין בחיפה וליווה כבר מאות לקוחות מרוצים במהלך השנים.
חשיבות הליווי המשפטי בעת מכירת דירה
לרוב, בעת קבלת ההחלטה למכור את הדירה, רובינו פונים לנושאים הפרקטיים בהליך המכירה החל מבדיקת שווי הדירה ועד ביצוע תיקונים קוסמטיים בדירה לשם העלאת שוויה או בדיקה מול מתווכים בסביבה.
עם זאת, רובינו שוכחים לבצע הערכה מקדמית בהיבט המשפטי אשר יכול לחסוך הרבה מאוד כאב ראש, הפתעות ומיסים מיותרים. עורך דין מכירת דירה מקצועי יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות מבחינת החוק תוך דאגה לאינטרסים, הצרכים והשאיפות שלך במהלך העסקה.
בין הבדיקות המקדימות שעורך דין מכירת דירה נדרש לבצע ניתן למצוא:
- נסח טאבו – עורך דין מכירת דירה מקצועי יבדוק את נסח הטאבו של הדירה בשביל לאתר בעיות שלא ידעתם עליהם (רישום חלקי, עיקולים וכדומה).
- מס שבח – מכירת דירה היא אירוע מס ויתכן שבמהלך מכירת הדירה תדרשו לשלם מס שבח. בדיקה מקדמית של חבות במס שבח תאפשר לכם לקבל החלטה רציונלית בעת מכירת הדירה – לעיתים כאשר אין המוכר אינו זכאי לפטור ממס שבח, חבות המס גבוהה מאוד וכדאי לדחות את מכירת הדירה למועד אחר.
- חריגות בנייה והיטל השבחה – במידה וקיימות בדירה חריגות בנייה, עורך דין מקרקעין מקצועי יוכל להסדיר אותן מול הרשויות. במידה וישנן חריגות בנייה לא מדווחות, אתם מסתכנים בהפרת חוזה ומצגי שווא אשר יכולים לעלות לכם ביוקר.
- עלויות נלוות – עסקת מכירת דירה כוללת הרבה מאוד עלויות נלוות כמו הוצאות סילוק משכנתא, תיווך, שכר טרחה עורך דין, הובלה ואריזה. עורך דין מקרקעין מקצועי, יוכל לעזור לך בתכנון והערכות לכל סעיף וסעיף.
באופן כללי, ההמלצה היא לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין בלבד (ולא עורך דין שעוסק גם במקרקעין, גם בדיני משפחה וגם בדיני עבודה) מכיוון שגם עסקת מכר "פשוטה" יכולה להסתבך בידי עו"ד שלא מעורה בכל עדכוני החקיקה והיבטי המיסוי הרלוונטיים.
כמו כן, חשוב לזכור כי לא בכל יום אתם עורכים עסקת מכירה או קניית דירה, על כן מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מכירת דירה אשר יוכל לייצג ולדאוג לאינטרסים שלכם במהלך עסקת מכר מקרקעין ולא להסתמך על שירותיו של עו"ד מטעם הקבלן או הצד השני בעסקה.
לסיכום, עסקת מכר מקרקעין מערבת סכומי כסף גבוהים במיוחד וכל טעות יכולה לעלות לך ביוקר, ליווי משפטי מקצועי, נכון ומותאם אישית ישאיר אותך מוגן בפני סיכונים אפשריים במהלך עסקת המכירה/הקנייה.
מוכרים את הדירה הישנה ומחפשים עורך דין מכירת דירה בחיפה? – משרדינו ישמח לעמוד לרשותכם, להעניק שירות אישי ולצרף אתכם למאות הלקוחות המרוצים שקיבלו מאיתנו שירות במהלך השנים. לקבלת פרטים נוספים ותיאום פגישת היכרות עם עו"ד מכירת דירה, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!