אין ספק שנטל המס בישראל הוא מהגבוהים בעולם, לכן בעת עריכת הסכם מכר למכירה או קנייה של נכסי נדל"ן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין אשר יוכל להצביע על חבות המס הנכונה בעסקה.
עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין אשר מעודכן בשינויי החקיקה יוכל להתריע על מקרים בהם חבות המס הופכת את עסקת המקרקעין ללא כלכלית עבור הלקוח.
צוות משרד עו"ד יאיר רוזנר מלווה אינספור עסקאות מכר מקרקעין בחיפה והקריות. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על ידי עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לצדך ולייצג אותך בצורה נאמנה מול הצד השני בעסקה.
אלו מיסים יכולים להיות מוטלים בעסקאות מקרקעין?
כמעט כל עסקת מקרקעין מחייבת את הצדדים לשלם מיסים למדינה. לצערנו, אנחנו עדיין נתקלים בלקוחות שלא ביצעו תכנון מס מקדים או שקיבלו ייעוץ רשלני מעו"ד שאינו מתמחה בדיני מקרקעין ופתאום הם מגלים שפקיד השומה ברשות המיסים מבקש מהם עשרות ומאות אלפי שקלים.
עלות העסקה לא מסתיימת בחוזה המכר והיא כוללת הוצאות נוספות בגין מיסים שונים אשר יכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים. לכן לפני חתימה על עסקת מכר, חשוב שעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין יבדוק את חבות המס בהתאם לעסקת המקרקעין.
בין המיסים הנפוצים ניתן למצוא:
- מס שבח – מס שבח מקרקעין הוא מס אשר מוטל על מוכר הנכס. מס שבח הוא אחוז מסכום השבח שהנכס צבר מיום הרכישה ועד יום המכירה. לדוגמא, דירה נרכשה ב – 1,000,000 ₪ ונמכרה ב – 1,300,000 – השבח הוא 300,000 ₪ – בתנאים מסוימים ניתן לקבל פטור ממס שבח.
- מס רכישה – מס רכישה הוא מס אשר מוטל על רוכש הנכס. מס רכישה נע בין 0% לעד 10% מעלות הנכס בהתאם למדרגות המס אשר מתעדכנות מידי שנה. בדומה למס שבח, ניתן לקבל בתנאים מסוימים פטור מלא ממס רכישה.
- היטל השבחה – היטל השבחה הוא מס אשר נדרש ממוכר הנכס כתוצאה משינויים בנכס אשר גרמו לעליית שווי הנכס.
חשוב לזכור כי בהינתן תנאים מסוימים, בהחלט ניתן לקבל פטורים גורפים או הנחות משמעותיות במיסים אותם אתה נדרש לשלם. לדוגמא בין הסיטואציות הנפוצות לקבלת פטור גורף ניתן למצוא העברה ללא תמורה, העברה אגב גירושין או חלוקת עיזבון ליורשים.
לסיכום, אם אתה עומד לפני עסקת מכירה או קנייה של מקרקעין, עליך להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין מקצועי אשר יוכל לבדוק את הסיטואציה להתריע על המיסוי הצפוי, לחסוך בחבות המס או למנוע הפתעות יקרות בעתיד.
משרד עו"ד יאיר רוזנר, מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, מיסוי מקרקעין וליווי עסקאות מכר בחיפה והקריות. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!