בשנים האחרונות, פרויקטים של התחדשות עירונית הובילו לשינוי מתחמים, אזורים וישובים רבים בישראל. לרוב, השיח הציבורי על פרויקטים של התחדשות עירונית מתייחס לפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38, אך בפועל מדובר על עולם רחב הרבה יותר מכך.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי, ייצוג וייעוץ משפטי ליזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38, שימור וכדומה) בפריסה ארצית. הניסיון הרב שנצבר במשרד עו"ד יאיר רוזנר, מאפשר לנו להעניק ייעוץ משפטי ממוקד בהתאם לאינטרסים של כל צד (יזם/דייר). לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך אשר באמצעותו ניתן לחולל צמיחה, התפתחות והתחדשות באזורי מגורים ותיקים. לרוב, פרויקטים של התחדשות עירונית מבוצעות בתוך אזורים עירוניים/בנויים, אשר משתמשים למגורים, מסחר או תעסוקה.
דוגמא מעולה להתחדשות עירונית מוצלחת הוא אזור העיר התחתית בחיפה אשר במשך שנים סבל מהזנחה, הידרדרות והגירה שלילית. לאחר שעיריית חיפה שמה לעצמה מטרה לחדש את האזור, הוקם "קמפוס הנמל", מעונות סטודנטים ומעל ל – 50 פרויקטים שונים אשר הפכו את האזור למרכז שוקק חיים אשר מושך אוכלוסיה חדשה, צעירה ויזמית.
באופן כללי, ניתן לחלק את רוב הפרויקטים ל – 2 מסלולים עיקריים:
- מסלול של פינוי – בינוי – מסלול של פינוי-בינוי כולל הריסה של המבנים הקיימים והקמה של מבנים חדשים, מודרניים ויוקרתיים. לעיתים, מתבצע בינוי-פינוי-בינוי אשר במהלכו נבנה מבנה חדש לאכלוס הדיירים הקיימים, הריסה של המבנים הקיימים והקמה של מבנים חדשים.
- מסלול של תמ"א 38 – מסלול של תמ"א 38 כולל הוספה של קומות או דירות חדשות על מבנה קיים בתמורה לביצוע פעולות הנדסיות אשר נועדו לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה.
כל פרויקט התחדשות עירונית דורש שיתוף פעולה, הסכמות וקבלת החלטות מצד הרשות המקומית, היזמים אשר מארגנים את הפרויקט ובעלי הנכסים הקיימים.
ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית
מטבע הדברים, פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים ידע, מומחיות וניסיון רב. עורך דין אשר מתמחה בליווי עסקאות של התחדשות עירונית יוכל לייצג את האינטרסים שלך מול הצד השני (היזם או קבוצת הדיירים), להבטיח את התמורה המקסימלית בעסקה ולהגדיל את סיכויי התממשות של הפרויקט.
לרוב, ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית יכלול את הפתרונות המשפטיים הבאים:
- ליווי וייצוג משפטי במהלך המו"מ בין הצדדים עד לגיבוש הסכם מחייב.
- ליווי וייצוג משפטי בכל שלבי פרויקט ההתחדשות העירונית מול כל הגורמים המעורבים בפרויקט.
- ליווי וייצוג משפטי מול הוועדה המקומית (ועדת התנגדויות, ועדת שימור וכדומה).
- ליווי וייצוג משפטי בהליך מימון הפרויקט מול הבנקים/היזמים.
- ליווי וייצוג משפטי מול דיירים סרבנים בהתאם לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006.
- ליווי וייצוג משפטי בהליך הפינוי או מסירת הדירות בפרויקטים של פינוי-בינוי.
- ליווי וייצוג משפטי בהליכי רישום של בית משותף.
בסופו של דבר, המטרה בייצוג המשפטי היא לעגן מבחינה משפטית את הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים בעסקה.
לסיכום, פרוייקטים של התחדשות עירונית טומנים בחובם לא מעט יתרונות אך במקביל חושפות את כל אחד מהצדדים (היזמים והדיירים כאחד) לסיכונים. עורך דין אשר מתמחה בנושא, יוכל למצוא פתרונות יצירתיים לכל בעיה, למקסם את תנאי העסקה ולקצר בצורה משמעותית את יישומה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מעניק ליווי, הגנה וייעוץ משפטי לדיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38, שימור וכדומה). לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.