מס שבח מקרקעין הוא מס אשר מוטל על מוכר הנכס כאשר נוצר רווח הון בנכס מקרקעין. גובה המס תלוי בשבח (הרווח) אשר נוצר לאדם בכל עסקת מכר לעומת המחיר ששולם בעת רכישת הנכס והשבחתו.
החל משנת 2014 ישנם שינויים מהותיים בעת חישוב מס השבח ולכן מומלץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ונדל"ן אשר מתמחה במיסוי מקרקעין טרם מכירת הנכס.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מתמחה בדיני מקרקעין בלבד ובמהלך השנים העניק לאלפי לקוחות בפריסה ארצית שירותי ייעוץ וליווי בעסקאות מכר בדיוק כמו שלך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!
מהו מס שבח מקרקעין?
לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 על מי שמוכר "זכות במקרקעין" (דירת מגורים, נכס להשקעה, מגרש וכדומה) חלה החובה לשלם מס שבח על המכירה.
עד שנת 2014, מוכרי דירות נהנו מפטור ממס שבח, אם הם לא מכרו דירה בטווח של 4 שנים – מצב זה הוביל לכך שמעטים מאוד שילמו מס שבח. החל משנת 2014, מס שבח מקרקעין דומה למס רווחי הון ושיעורו עומד על 25% כאשר אלו שמחזיקים בדירה אחת נהנים מפטור ממס שבח ואלו אשר מחזיקים במספר דירות ישלמו מס שבח בהתאם לחישוב ליניארי.
איך אפשר לקבל פטור ממס שבח?
על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, בעת חישוב מס שבח ניתן לקזז הוצאות רכישה והשבחת הנכס לרבות הוצאות שיפוץ, הוצאות שכר טרחת עורך הדין, ריבית משכנתא, מס רכישה, פחת ואגרות שונות.
ישנן מספר סיטואציות אשר מאפשרות למוכר הנכס לקבל פטור חלקי או מלא מתשלום מס השבח, הנה העיקריות שבהן:
- פטור מס שבח לדירת מגורים מזכה – דירת מגורים מזכה היא דירה אשר שימשה למגורים ב – 4 השנים שקדמו למכירתה.
- פטור ממס שבח לדירת מגורים יחידה – מכירת דירת מגורים יחידה תהיה פטורה ממס שבח אם המוכר החזיק בדירה תקופה של 18 חודשים ומעלה.
- פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שנתקבלה בירושה – על פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין בעת מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח (עד תקרה של 4,455,000 ₪).
- העברת דירת מגורים אגב גירושין – מכירת דירה אגב גירושין בין בני זוג במסגרת פסק דין מחייב פטורה ממס שבח.
לסיכום, אם אתה עומד לפני מכירת דירה יד שניה, מומלץ בחום להתייעץ עורך דין מיסוי מקרקעין מיומן אשר יוכל לבדוק אם אתה זכאי לפטור ממס שבח או להעריך את חבות מס השבח הצפויה לך במספר תרחישים טרם מכירת הדירה.
משרדינו עוסק במיסוי מקרקעין, דירות ונכסים מסחריים כאשר במהלך השנים לוונו בהצלחה מאות בעלי נכסים ומשקיעים בעסקאות מכר מקרקעין. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ולחישוב מס שבח פרטני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.