מס רכישה הוא מס אשר מוטל על רוכש הנכס והא יכול לנוע בין 0% (פטור מלא) לעד 10% מעלות הנכס בהתאם למדרגות המס אשר מתעדכנות מידי שנה.
אם אתה עומד לרכוש דירה יד שניה, דירה חדשה מקבלן או דירה להשקעה עליך לבדוק מהי חבות המס שלך. משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בדיני מקרקעין בלבד ומלווה אינספור עסקאות מכר מידי חודש תוך מתן התייחסות מיוחדת לנושאי המיסוי של הלקוח. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על עורך דין מיסוי מקרקעין, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!
מה זה מס רכישה?
מס רכישה הוא מס מוזר מכיוון שברוב המקרים בהם מוטל מס נוצר רווח הון כלשהו בעקבות מימוש של דירה, ניירות ערך, אגרות חוב וכדומה.
באופן כללי, מס רכישה משולם לאחר הצהרה ודיווח על כל עסקת נדל"ן מתוך ניסיון להשפיע בצורה ישירה על שוק הנדל"ן בישראל ולהעשיר את קופת המדינה. להבדיל ממס שבח שמשולם בעת מכירת הדירה ברווח או היטל השבחה שמשולם לאחר ביצוע פעולה אשר מעלה את שווי הנכס, מס רכישה משולם מראש בהתאם למצבו של הלקוח ומדרגות המס בישראל.
מדרגות מס רכישה לשנת 2018 עבור דירת מגורים ראשונה או דירת מגורים יחידה
מדרגות מס הרכישה בישראל מחולקות בהתאם לשווי הדירה בפועל, כך שעל דירת מגורים ראשונה או דירת מגורים יחידה בשווי של עד 1,664,520 ₪ ניתן לקבל פטור מלא ממס רכישה.
נכון לשנת 2018, מדרגות מס הרכישה העדכניות עבור דירת מגורים ראשונה או דירת מגורים יחידה הן:
| מחיר הנכס בשקלים | שיעור המס | גובה המס |
|---|---|---|
| עד 1,664,520 ש"ח | 0% | פטור מלא ממס רכישה |
| מעל 1,664,520 ש"ח ועד 1,974,335 ש"ח | 3.5% | 10,844 ש"ח (יחסי) |
| מעל 1,974,335 ש"ח ועד 5,093,535 ש"ח | 5% | 155,960 ש"ח (יחסי) |
| מעל 5,093,535 ש"ח ועד 16,978,450 ש"ח | 8% | 950,793 ש"ח (יחסי) |
| מעל 16,978,450 ש"ח | 10% | לא מוגבל (יחסי) |
מדרגות מס רכישה לשנת 2018 עבור דירת מגורים שניה ויותר או דירת מגורים להשקעה
על מנת לווסת את שוק הנדל"ן הישראלי נקבע כי משקיעים אשר רוכשים דירת מגורים להשקעה, דירת מגורים שניה או מספר רב של דירות ימוסו בשיעור גבוהה כבר ממדרגת המס הראשונה.
נכון לשנת 2018, מדרגות מס הרכישה העדכניות עבור דירת מגורים שניה ויותר או דירת מגורים להשקעה הן:
| מחיר הנכס בשקלים | שיעור המס | גובה המס |
|---|---|---|
| עד 5,095,570 ש"ח | 8% | 407,645.60 ש"ח (יחסי) |
| מעל 5,095,570 ש"ח ועד בכלל | 10% | לא מוגבל (יחסי) |
מתי אפשר לקבל הנחה או פטור ממס רכישה?
לפי תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974, ישנם מספר מצבים בהם ניתן לקבל הנחה או פטור מלא ממס רכישה.
בין הסיטואציות השכיחות ביותר ניתן למנות:
- מכירת הדירה הנוכחית תוך זמן קצוב – לעיתים, רוכשים מתמהמהים או לא מצליחים למכור את הדירה הישנה לפני רכישת הדירה החדשה. במצבים אלה, ניתן למכור את הדירה בתוך זמן קצוב של 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה ובכך לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות המס בגין דירת מגורים ראשונה עבור הדירה החדשה.
- העברת דירה ללא תמורה – במסגרת עסקאות העברת דירה ללא תמורה (העברת דירה במתנה לבן משפחה), מקבל הדירה ישלם מס רכישה מופחת של שליש ממס הרכישה הרגיל.
- פינוי בינוי – רכישת דירה במסגרת תוכנית פינוי בינוי מעניקה פטור מלא ממס רכישה.
כמו כן, ישנן הנחות לאנשים עם מוגבלות, עולים, משפחות שכולות, נכי צה"ל ונפגעי פעולת איבה.
לסיכום, אם אתה עומד לפני קניית דירה יד שניה, קניית דירה מקבלן או קניית דירה להשקעה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין מוסמך אשר יוכל לבדוק אם ניתן לקבל פטור ממס רכישה ואם לאו, מהי חבות מס הרכישה הצפויה לך.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מתמחה במיסוי מקרקעין, דיני מקרקעין ונדל"ן בלבד. במהלך השנים ליווינו אינספור עסקאות מכר בדיוק כמו שלך, לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.