הסכם מכר הוא הסכם משפטי אשר מסדיר את מכירת הזכויות בנכס מהמוכר לקונה בתמורה כספית כלשהי. באופן כללי, הסכם מכר נדרש לאזן בין האינטרסים של המוכר (קבלת התמורה הכספית) לבין האינטרסים של הקונה (בעלות מלאה על הנכס).
טרם חתימה על הסכם מכר, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין אשר יוכל לבחון את ההסכם, לאתר מוקשים ולבנות מגנונים משפטיים אשר יגנו על האינטרס של מי מהצדדים (המוכר/הקונה).
משרד עו”ד יאיר רוזנר עוסק בייצוג, ליווי והגנה על רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. במהלך השנים לקחנו צד במאות עסקאות מכר מקרקעין פשוטות ומורכבות כאחד, כך שנוכל לרתום את הידע, הניסיון והמומחיות שלנו לצרכים שלך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
ממה להיזהר לפני שחותמים על הסכם מכר?
מטבע הדברים, עסקאות מכר מקרקעין הן עסקאות משמעותיות אשר מעורב בהן כסף, ממון ומשאבים רבים כך שמומלץ לבדוק בשבע עיניים את ההסכם המיועד.
ההמלצה שלנו היא חד משמעית, טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין מומלץ לקבל ייעוץ משפטי על ידי עורך דין אשר מתמחה במקרקעין ונדל”ן בלבד. ייעוץ משפטי ממוקד, יאפשר לך לעלות על נורות אזהרה ומוקשים משפטיים אשר עלולים לעלות זמן, כסף ומשאבים רבים בעתיד.
בין הנושאים שכדאי לבדוק טרם חתימה על הסכם מכר, ניתן למצוא:
- זיהוי הצדדים – דבר אלמנטרי הוא לזהות את שני הצדדים אשר עתידים לערוך את ההסכם. הזיהוי רלוונטי בעיקר למוכר, משום שאם אין התאמה בין זהות המוכר לפרטי נסח הטאבו לבדוק את מקור אי ההתאמה ולפעול לתיקונה טרם החתימה.
- תיאור הנכס – הסכם המכר חייב לכלול תיאור מדויק, שלם והוליסטי של הנכס (כתובת, קומה, גוש, חלקה ותת חלקה) ושל החלקים המוצמדים לו (חניה, מחסן וכדומה).
- הצהרות הצדדים – עו”ד אשר לא מתמחים במקרקעין, נוהגים להשאיר את סעיף זה בצורה כללית – אך בפועל, לסעיף זה חשיבות רבה במידה ומתגלים ליקויים, פגמים או אי התאמות לנכס.
- התמורה ומועד המסירה – הסכם מכר חייב להגדיר את התמורה הכספית, מועדי ואופן התשלום. במקביל, ההסכם חייב לכלול את מועד המסירה בהתאם להסכמות הצדדים.
- מיסוי מקרקעין – הסכם המכר חייב להגדיר על מי חלים מיסי המקרקעין השונים (מס שבח, מס רכישה והיטלי השבחה).
- פיצויים – הסכם המכר חייב לכלול מנגנון פיצוי אשר יעניק לכל אחד מהצדדים פיצוי כספי במקרה והצד השני מפר את ההסכם, ללא הוכחת נזק.
לסיכום, אין ספק שעסקאות מכר מקרקעין כרוכות בלא מעט סיכונים (במיוחד לרוכש הזכויות במקרקעין) , אך באמצעות ליווי וייצוג משפטי נכון, מקצועי ומותאם אישית ניתן לצמצם את הסיכון למינימום האפשרי ולקבל הגנה משפטית אפקטיבית מפני מצבי קיצון, הונאות ומעשי מרמה אשר עלולים להתרחש במהלך העסקה.
משרד עו”ד יאיר רוזנר עוסק בייצוג קונים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין. במהלך השנים, ליווינו מאות עסקאות בהצלחה, תוך שמירה מלאה על האינטרסים של הלקוח. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב- 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.