ירושה של דירה הוא אירוע משמעותי בחיים אשר יש לו השלכות כלכליות נרחבות – אך, גם כרוך במגוון רחב של היבטים משפטיים. כאשר יורשים דירה שעדיין רובצת עליה משכנתא, מתעוררות מספר שאלות משפטיות וכלכליות, החל משאלת האחריות לחוב הכספי ועד לשאלות הקשורות לאפשרויות השונות.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מלווה קונים, מוכרים, יורשים ומשקיעים בעסקאות מקרקעין בכל אזור חיפה והקריות. הניסיון הרב שצברנו, מאפשר לנו לנתח את הסיטואציה המשפטית שנוצרה ולהעניק לך את הייעוץ והליווי המשפטי הנכון לסיטואציה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מי אחראי על המשכנתא?
החוק הקיים מגדיר שעם פטירת בעל הנכס, יורשיו נכנסים לנעליו החוקיות, כלומר הם יורשים גם את הנכס וגם את חוב המשכנתא אשר רובץ עליו.
עם זאת חשוב לזכור כי ברוב המשכנתאות אשר נטלו במסגרת המערכת הבנקאית בישראל קיים ביטוח חיים אשר במקרה של פטירת הלווה (המוריש במקרה זה), חברת הביטוח נדרשת לכסות את יתרת החוב או חלקו בהתאם לגובה הפוליסה. בצורה הזו, היורשים מקבלים את הנכס כשהוא נקי ממשכנתא – אך, אם אין ביטוח חיים, האחריות לפירעון יתרת המשכנתא עוברת ליורשים.
מהן האפשרויות העומדות בפני היורשים?
לפי עורך דין אמיר בר לב אשר עוסק בדיני משפחה, צוואות וירושות, במקרים בהם אין פוליסת ביטוח חיים בתוקף, בפני היורשים עומדות האפשרויות הבאות:
- המשך תשלום המשכנתא – היורשים יכולים להחליט להמשיך ולשלם את המשכנתא כרגיל. במקרים מסוימים, ניתן לבקש מהבנק למחזר את תנאי המשכנתא המקורית ולהגיע להחזר נמוך יותר או תקופת פירעון קצרה יותר.
- מכירת הדירה – אפשרות נוספת היא למכור את הדירה ולכסות את חוב המשכנתא מתוך הכסף שיתקבל מהמכירה.
- ויתור על הירושה – במקרים קיצוניים, היורשים יכולים לוותר על הירושה – אך, חשוב לציין כי ויתור זה כרוך בהשלכות משפטיות וכלכליות נוספות.
חשוב לזכור כי במידה והיורשים לא מחזיקים בפוליסת ביטוח חיים ולא יסדירו את תשלום המשכנתא, אי תשלום עלול להוביל להליכי גבייה מצד הבנק, לרבות עיקול נכסים אחרים של היורשים. במקרי קיצון, הבנק יוכל לפנות להוצאה לפועל על מנת למכור את הדירה בכפייה משום שלרוב חובו מובטח.
לסיכום, ירושת דירה עם משכנתא היא מצב מורכב הדורש התייחסות משפטית וכלכלית כאחד. מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין אשר מתמחה במקרקעין, צוואות וירושות. עורך הדין יוכל לבחון את המקרה הספציפי ולראות מהן האפשרויות העומדות בפניך.
המאמר נכתב בשיתוף עם עורך דין אמיר בר לב, עורך דין לענייני משפחה בחיפה, בעל ניסיון של יותר מ-30 שנה בתחום דיני המשפחה.