פרויקטים להתחדשות עירונית טומנים בחובם לא מעט אתגרים לדיירים אשר מעוניינים להבטיח את הזכויות שלהם בפרויקט. במאמר זה אציג את הנקודות שחשוב לשים עליהם דגש, רגע לפני שיוצאים לפרויקט תמ”א 38.
משרד עו”ד יאיר רוזנר מייצג דיירים וקבלנים בעסקאות תמ”א 38 בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו בתחום ההתחדשות העירונית מאפשר לנו לייצג את האינטרסים של כל אחד מהצדדים מבחינה משפטית ולהבטיח עסקה מהירה, חלקה ונכונה. לקבלת ייעוץ ראשוני על ייצוג משפטי בפרויקט תמ”א 38, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מה חשוב לבדוק לפני שיוצאים לפרויקט תמ”א 38?
פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ”א 38 או פינוי בינוי) הם פרויקטים מורכבים, ארוכים וקשים אשר יוצרים הן לדיירים והן ליזמים בפרויקט לא מעט אתגרים, מחלוקות ובעיות אשר עלולות לצוץ ככל שהפרויקט מתקדם בשטח.
על מנת להבטיח שהפרויקט שלך לא יסתיים במפח נפש, חשוב מאוד להקפיד על הפרמטרים הבאים:
- מחקר מקדים – לעיתים קרובות, פרויקט תמ”א 38 הוא סוג של מבצע צבאי בוא נדרש לבצע מחקר מקדים ולאסוף כמה שיותר מודיעין על המצב התכנוני של הנכסים בפרויקט.
- נציגות דיירים פעילה – לרוב, פרויקטים של תמ”א 38 מצליחים או נופלים על נציגות הדיירים בפרויקט. החשיבות של נציגות דיירים פעילה, הרמונית ואכפתית בהצלחת הפרויקט היא עצומה, משום שהיא אחראית על מינוי עו”ד לעריכת ההסכמים ומפקח בנייה בפרויקט המתגבש.
- מומחים מקצועיים – חשוב לזכור שבפרויקטים של תמ”א 38, העלות של מומחים חיצוניים מושתת על היזם אשר מתבצע את הפרויקט. לכן, מומלץ לא לחסוך על ייצוג משפטי, מהנדסים ומפקחים אשר יכולים להעניק לדיירים את המקסימום האפשרי מבחינת תמורה, פיקוח ופתרונות יצירתיים בתהליך המורכב.
- היזם – לא מעט יזמים בתחום ההתחדשות העירונית מבטיחים הרים וגבעות, אך ברגע האמת נסוגים מהבטחותיהם. מומלץ לבחור ביזם בעל ניסיון בהתנהלות מול הרשות המקומית, בעל חוסן כלכלי ויכולות ביצוע מוכחות מהעבר.
- מימון וערבויות – בדיקת יכולות המימון והערבויות מצד היזם יבטיחו כי הפרויקט יושלם בצורה הטובה ביותר. חשוב לזכור כי יזמים וקבלנים רבים עובדים על אחוזי רווח נמוכים מאוד בפרויקטים של התחדשות עירונית, לכן חשוב לשמור על איזון בין האינטרס של הדיירים לבין האינטרס של היזם/הקבלן. לעיתים קרובות, דרישות לא הגיוניות עלולות להוות חרב פיפיות אשר תתנקם בדיירים אשר מעוניינים בקידום הפרויקט.
לסיכום, ההצלחה של פרויקט תמ”א 38 תלויה באינספור פרמטרים אשר משפיעים אחד על השני. טרם חתימה על הסכמים והתחייבויות, מומלץ בחום לקבל ייעוץ וליווי משפטי מעורך דין מקרקעין בעל ניסיון בתחום.
המאמר נכתב בשיתוף עם משרד עורכי דין חן בוארון – עו”ד תמא 38 בראשון לציון.