לעיתים קרובות, רכישת דירה מקבלן טומנת בחובה לא מעט סיכונים לרוכש הדירה. אחד הסיכונים העיקריים הוא איחור במסירת הדירה על ידי הקבלן – כל איחור מצד הקבלן עלול להוביל להוצאות, עוגמת נפש והפסדים כספיים לרוכשי הדירות בפרויקט.
במקרים בהם ישנו איחור במסירת הדירה על הקבלן לרוכשים, ניתן לתבוע מהקבלן פיצוי כספי אשר יגלם את הנזק אשר נגרם לרוכשים.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי רוכשים מול קבלנים בעסקאות מכר מקרקעין. הניסיון הרב שצברנו במהלך השנים מאפשר לנו לבנות את האסטרטגיה הנכונה בהתאם למצב הנוכחי של הפרויקט. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מה הפיצוי שניתן לקבל בגין איחור במסירת דירה מקבלן?
על פי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, איחור במסירת דירה דורש מהקבלן להעניק פיצוי כספי אשר משקף את הנזק אשר נגרם לרוכשים. בעת חישוב הפיצוי הכספי, נהוג להתייחס לפרמטרים הבאים:
- משך העיכוב – הסכם המכר מציין את מועד המסירה שעליו התחייב הקבלן. באופן כללי, ככל שמספר חודשי העיכוב גדולים יותר – כך הפיצוי הכספי שיתקבל מהקבלן יהיה גבוה יותר.
- הפסדים כספיים – הפיצוי הכספי על האיחור חייב להתייחס להפסד הכספי של הרוכשים אם היו משכירים את הנכס בשוק החופשי. לדוגמא, אם הדירה מושכרת בשוק החופשי ב – 5,000 ₪ לחודש וישנו עיכוב של 4 חודשים, ישנו הפסד של 20,000 ₪ לרוכשים שהיו יכולים להשכיר את הנכס.
- ראשי נזק נוספים – לעיתים קרובות, הפיצוי הכספי יכול לכלול ראשי נזק נוספים כמו ליקויי בנייה (אם ישנם בפרויקט), עוגמת נפש וכדומה.
על מנת לקבל את הפיצוי שמגיע לך, ניתן לפנות בצורה עצמאית לקבלן, להגיש תביעה קטנה בבית המשפט לתביעות קטנות או לפנות לייצוג מקצועי של עורך דין. חשוב לציין כי ציבור הקבלנים בישראל נוהג לנצל את תמימות, חוסר הידע והמצוקה של הרוכשים על מנת לסגור את על פיצוי נמוך מחוץ לכותלי בית המשפט אשר לא משקף את הפסיקה הנוכחית.
לכן, ההמלצה היא חד משמעית – אסור לחתום או לקבל הסדר פיצוי מבלי לקבל ייעוץ ממוקד, נכון ומותאם אישית אצל עורך דין אשר מתמחה בעסקאות מכר מקרקעין בלבד. פעמים רבות, ייעוץ משפטי אמנם עולה כסף, אך הוא מאפשר לרוכשים לקבל את התמונה המלאה, לקבל החלטות מושכלות ולזכות בפיצוי האמיתי שמגיע להם.
לסיכום, חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 בהחלט מעניק הגנה ופיצוי כספי לרוכשים אשר נפגעו כתוצאה מהתנהלות רשלנית של הקבלן או היזם של הפרויקט.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי עסקאות רכישה מקבלנים בפריסה ארצית. אם הקבלן שלך מאחר, מגיע לך פיצוי כספי שיכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.