על פי חוק המכר, בעת רכישת דירה מקבלן (במיוחד במצבים בהם הרכישה מתבצעת על הנייר) וכל עוד תהליך הבנייה לא הסתיים לחלוטין, הרוכשים זכאים לקבל בטוחות אשר מבטיחות את השקעתם בדירה.
במאמר זה אסקור את הבטוחות המקובלות בשוק הנדל"ן שניתן לקבל מכל קבלן על פי חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין לרבות עסקות מקרקעין מול קבלנים בפריסה ארצית. המטרה העיקרית שלנו היא להעניק לך שקט נפשי, בהירות וידיעה שהעסקה הגדולה ביותר בחייך מתנהלת בצורה הנכונה ביותר. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהן הבטוחות המגינות על רוכשי דירות מקבלן?
בשנים האחרונות נולדו לא מעט פרויקטים חדשים מהצפון ועד הדרום. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, קבלן אשר משווק ומפרסם פרויקטים בטירת הכרמל, חיפה או בכל מקום אחר ברחבי הארץ, נדרש להעניק לרוכשים בטוחות אשר יבטיחו את ההשקעה שלהם עד להשלמת תהליך רישום הזכויות בטאבו.
מטבע הדברים, רישום הזכויות המשפטיות יוסדרו רק בתום תהליך הבנייה כאשר הדירה תהיה מוכנה לאכלוס כך שקיים סיכון שעלול להתגשם בכך שהדירה לא תהיה מוכנה למסירה בתאריך שנקבע, יוטל עיקול או שיעבוד על הנכס מצד גורם שלישי.
על פי חוק המכר, קבלן או יזם אשר מוכר דירה חדשה אינו יכול לדרוש יותר מ – 7% משווי הדירה, אלא אם הוא הבטיח את כספיו של הרוכש באחת או יותר מהדרכים הבאות:
- מתן ערבות בנקאית לרוכש הדירה החדשה.
- רישום הערת אזהרה לטובת רוכש הדירה החדשה.
- מתן ביטוח מחברת ביטוח מפוקחת, ידועה ומוכרת לטובת רוכש הדירה החדשה.
- שעבוד הדירה או חלק ממנה לטובת רוכש הדירה החדשה.
באופן כללי, המחוקק הקנה את הזכות לקבלת הבטוחות בצורה אוטומטית לרוכשים. בנוסף, נקבע כי קבלן שאינו מעניק בטוחות מתאימות מפר את החובה אשר מוטל עליו, כך שניתן להגיש נגדו תלונה לממונה על חוק המכר או לפנות לערכאות משפטיות מתאימות.
לסיכום, לעיתים קרובות רכישת דירה חדשה או על הנייר מקבלן מהווה סיכון כלשהו לרוכשים הפוטנציאליים. כתוצאה מכך, טרם חתימה על הסכם המכר מול עורך הדין של הקבלן, מומלץ בחום לקבל ייעוץ, ליווי וייצוג מקצועי מעורך דין אשר מתמחה במקרקעין – רק עורך דין אשר מתמחה, מכיר וחי את התחום ברמה יומיומית, יוכל לייצג בצורה מיטבית את האינטרסים שלך.