לפי נתונים רשמיים של משרד האוצר, כ – 70% מהדירות הנמכרות בשוק הנדל"ן הישראלי הן דירות יד שניה ו – 30% מהדירות הן דירות מקבלן (פרויקטים חדשים, מחיר למשתכן וכדומה).
קניית דירה יד שניה היא צעד כלכלי משמעותי, חשוב וגדול אשר חושף את הקונים ללא מעט סיכונים וסיכויים. במאמר זה, אציג מהן הבדיקות העיקריות שעל כל קונה לבצע טרם חתימה על הסכם מכר לקניית דירה יד שניה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר בעל ניסיון רב בליווי קונים בעסקאות מכר לקניית דירה יד שניה. משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק אך ורק בדיני מקרקעין, נדל"ן, תכנון ובנייה כך שהניסיון הרב שנוכל לרתום את הניסיון הרב שצברנו לייצוג המשפטי שלך בעסקה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהן הבדיקות שצריך לבצע לפני קניית דירה יד שנייה?
מטבע הדברים, עסקאות מקרקעין מערבות סכומי כסף משמעותיים מאוד, לכן טרם עריכת הסכם מכר לקניית דירה יד שנייה מומלץ לבצע מספר רב של בדיקות מקדימות ואף לקבל ייעוץ משפטי נקודתי, אישי וממוקד אצל עורך דין אשר תחום עיסוקו העיקרי הוא מקרקעין ונדל"ן.
באופן כללי, ניתן לחלק את הבדיקות המקדימות שחייבים לבצע לפני קניית דירה יד שניה ל – 3 קטגוריות עיקריות:
- בדיקות קנייניות ותכנוניות – בדיקות קנייניות ותכנוניות נועדו לזהות את הדירה מול הרשויות, המוכר והמצב של הדירה. לדוגמא, ניתן לבצע בדיקה פיזית של הדירה וסביבתה, לבדוק את מצב רישום הזכויות בדירה, בדיקה וזיהוי של המוכר, בדיקת תיק הבית המשותף (טאבו), בדיקת בדק בית, בדיקת שמאות וכדומה.
- בדיקות כלכליות – בדיקות כלכליות נועדו להבטיח כי יש לקונים את האפשרות לרכוש את הדירה. לדוגמא, מומלץ לבצע בדיקה עצמית של תזרים המזומנים והתקציב שעומד לרשות הקונים, בדיקת עלויות נלוות לעסקה, בדיקת זכאות למשכנתא וכדומה.
- בדיקות מיסוי – בדיקות מיסוי מקרקעין נועדו להעניק וודאות לכל נושא מיסוי הדירה. מיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה וכדומה) יכול להיות ההבדל בין עסקת מקרקעין מעולה לבין עסקת מקרקעין כושלת.
לסיכום, כפי שניתן לראות ישנן לא מעט בדיקות אשר חשוב לבצע טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין. מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן – רק עו"ד אשר חי את התחום ועדכוני החקיקה הרבים שיש בו, יוכל לזהות מוקשים בעסקה ולהבטיח כי העסקה לא מסכנת אותך ואת בני משפחתך.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בייצוג וליווי קונים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין. במהלך השנים, ערכנו מאות הסכמים מוצלחים תוך הקפדה על ביצוע כלל בדיקות הקניה, המיסוי והתכנון הנחוצות. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.