אין ספק שמכירת דירה יד שניה היא בין העסקאות המורכבות, המשמעותיות והגדולות ביותר שכל אדם מבצע במהלך חייו. על מנת למקסם את תהליך המכירה, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מתחום הנדל"ן אשר יאפשרו לך לקבל שקט נפשי, הגנה משפטית והערכות שווי אשר תואמות את מחירי השוק בזמן המכירה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי של מוכרים ורוכשים בעסקאות מכירה או קנייה של נכסים באזור חיפה והקריות. הניסיון הרב שצברנו במשרד, מאפשר לנו לייצג את האינטרסים שלך לאורך כל התהליך, לזהות בעיות עתידיות ולהעניק מעטפת משפטית אשר תשאיר אותך ואת כספך מוגן לחלוטין. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהם השלבים העיקריים בעת מכירת דירה יד שניה?
לרוב, כל עסקת מכירה של דירה יד שניה, מורכבת מ – 4 השלבים הבאים:
- ביצוע בדיקות מקדימות – לרוב, בשלב הבדיקות המקדימות מוכר הדירה יבצע הערכה ראשונית לשיווי הדירה בשוק הנדל"ן ואם קיימת משכנתא על הדירה תתבצע הזמנה של "מכתב כוונות" אשר מציג את יתרת המשכנתא לסילוק מיידי. בנוסף לבדיקות אלה, חשוב לבדוק אם ישנה חבות מס כלשהי (מס שבח או היטל השבחה), אשר עלולה להשפיע על שורת הרווח בעסקה.
- איתור קונה פוטנציאלי לדירה – לאחר ביצוע כלל הבדיקות המקדימות, ניתן לצאת לדרך לאתר קונה פוטנציאלי לדירה. בשלב זה, הדבר החשוב ביותר הוא לסכם את התמורה (מחיר המכירה של הדירה) ומועד מסירת הדירה לקונים.
- משא ומתן משפטי – לאחר איתור הקונה הפוטנציאלי, יש לעגן את כלל ההסכמות בין הצדדים בצורה משפטית, מחייבת ובלתי משתמעת לשני פנים.
- חתימה על הסכם המכר – בתום התדיינות המשפטית, הצדדים מתכנסים לחתימה על הסכם המכר והעברה ראשונית של כספי הקונים. בשלב זה, העסקה יוצאת לדרך וקצב העברת הכספים תלוי בלוח התשלומים אשר הוסכם עליו במשא ומתן המשפטי בין הצדדים.
לסיכום, טרם חתימה על הסכם למכירת דירה יד שניה, מומלץ לקבל ייעוץ וליווי משפטי מצד עורך דין מכירת דירה אשר מתמחה בנושא זה בלבד. עורך דין אשר מתמחה בענייני מקרקעין יוכל לייצג את האינטרסים שלך מול הצד הנגדי ולפעול בצורה נחושה להשלמת העסקה.