תשריט נכס מקרקעין (תשריט דירה) הוא התוכנית התכנונית המחייבת של הנכס מבחינת שטח, חלוקה פנימית, גבולות גזרה וכדומה. עיון בתשריט הדירה בטאבו טרם חתימה על חוזה המכר, מבטיח כי הנכס שתואר על ידי המוכר תואם את המצב התכנוני.
משרד עו”ד יאיר רוזנר מתמחה בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. במהלך השנים ליווינו מאות לקוחות בדיוק כמוך אשר עמדו לרכוש נכס מקרקעין. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני או פרטים נוספים על תשריט נכס מקרקעין, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהו תשריט נכס מקרקעין (תשריט דירה)?
כאמור, תשריט נכס מקרקעין (תשריט דירה) מציג את התוכנית התכנונית של הנכס.
באופן כללי, טרם רכישת דירה או כל נכס מקרקעין אחר, עורך דין מטעם הקונה ירצה לעיין בתשריט הנכס ולזהות בעיות או נורות אדומות טרם החתימה.
ניתן לעניין בתשריט נכס מקרקעין ב – 2 מקומות:
- לשכת רישום המקרקעין (טאבו) – ניתן להזמין תשריט נכס מקרקעין דרך לשכת רישום המקרקעין המחוזית ולקבל אותו על גבי דיסק. השירות של לשכת רישום המקרקעין כרוך בתשלום אגרה.
- מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית – ניתן לעיין ולצלם את תשריט נכס מקרקעין כפי שהוא תוכנן במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית.
חשוב לבדוק את שני התשריטים על ידי עורך דין נדל”ן, על מנת לזהות סתירות או בעיות כלשהן.
מה ניתן ללמוד על ידי בחינת תשריט נכס מקרקעין?
על ידי עיון ובחינת תשריט נכס מקרקעין ניתן ללמוד את הפרטים הבאים:
- זיהוי הנכס – תשריט נכס מקרקעין מאפשרת לאמת כי הנכס שאותו הרוכש מעוניין לרכוש הוא אכן אותו נכס המופיע בנסח הטאבו.
- בדיקת שטחים צמודים – תשריט נכס מקרקעין מאפשרת לאמת את השטחים הצמודים לו וכי השטח הצמוד אכן שייך לבעל הנכס שמוכר אותו.
- זיהוי חניות – תשריט נכס מקרקעין מאפשרת לזהות בבתים משותפים את החניות הפרטיות בבניין.
- חריגות בנייה – תשריט נכס מקרקעין מאפשרת לזהות בצורה קלה, מהירה ופשוטה חריגות בנייה ופלישות לשטחים אשר בוצעו ללא היתר מתאים.
חשוב לציין כי תשריט נכס מקרקעין משמש לא את הרוכש לבדיקת הנכס אלא גם את הבנק אשר מעניק לו מימון. פעמים רבות, פקיד הבנק או השמאי יתנה את אישור המשכנתא בבנק בצפייה בתשריט נכס מקרקעין עדכני.
לסיכום, חשוב מאוד לבצע בדיקה ובחינה של תשריט נכס מקרקעין טרם חתימה על חוזה מכר מקרקעין. בדיקה ובחינה מקצועית אשר נעשית על ידי עורך דין מטעמך תבטיח כי הנכס שתואר על ידי המוכר תואם את המצב התכנוני.
משרד עו”ד יאיר רוזנר עוסק בליווי עסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני ושקט נפשי בתהליך רכישת הנכס, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.