שמירה על דירת המגורים יכולה לעתים להיות דבר מורכב למדי. לא אחת, קורה שנותני משכנתא מתחילים לבצע עיקולים והליכי גבייה דרך ההוצאה לפועל בכדי לגבות את תשלומי המשכנתא על הנכס, ואז, נוטלי ההלוואות חשים בגבם אל הקיר. שמירת הבית שלך יכולה לקחת הרבה זמן ולהיות מתסכלת. אבל אולי יש פתרון סביר.
הימנע מהונאות. חברות רבות מבטיחות להפסיק עיקולים ולקבל שינויים בהלוואה תמורת תשלום. רבות מהחברות הללו לוקחות כסף ואז נעלמות. היזהר ואל תתפתה!
אני מתקשה לשלם את תשלומי המשכנתא שלי או שנקלעתי לפיגור. מה אני יכול לעשות?
צור קשר עם נותן השירות או בעל המשכנתא מיד כדי לראות אם הם יכולים להציע פתרונות. השירות שלך הוא החברה שגובה את תשלום המשכנתא החודשי שלך. אתה יכול למצוא את מספר הטלפון שלהם בחשבון המשכנתא שלך. יתכן שהשירות יהיה מוכן לעבוד איתך גם אם אתה בפיגור של חודשים רבים.
קרא את כל הדואר משירות המשכנתאות שלך. הצעות להורדת גובה התשלום עשויות להגיע בדואר גם אם לא ביקשת עזרה. אל תתעלם מדואר בנוגע להלוואה שלך.
אספו את כל המסמכים והכניסו אותם לקובץ שבו תוכלו למצוא אותם.
תעשה תקציב. היה שלם, ישר ומציאותי. החליטו כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם לשלם עבור המשכנתא, המיסים וביטוח הדירה. תהיה מציאותי. כלל אצבע טוב הוא להישאר מתחת ל-31% מסך ההכנסה שלך. (הכנסה ברוטו x .31 = עלויות דיור מקסימליות.)
התייעץ עם עורך דין. רצוי מאוד להתייעץ עם עורך דין הוצל"פ שנתקל במקרים דומים והוא למוד ניסיון בהתמודדות עם המלווים ועם מערכת ההוצאה לפועל.
אסוף הוכחת על ההכנסה שלך. זה כולל את שלושת תלושי השכר האחרונים שלך. הוא כולל כל מכתב קצבאות מביטוח לאומי או הודעה על דמי אבטלה או סיוע ציבורי. אם אין לך את המסמכים האלה, קבל עותקים. התקשר למעסיק שלך או לנותני הקצבאות.
קבל עותקים של דפי הבנק שלך עבור 3 החודשים האחרונים.
מצא עותקים של החזרי מס מהשנה שעברה.
רשום את הסיבות לפיגור בתשלום או לאי היכולת לעמוד במשכנתא. היה מוכן להסביר את האירועים שהובילו לבעיות הכלכליות שלך.
גלה כמה הבית שלך שווה. אתה צריך לדעת את זה כדי למיין את האפשרויות שלך. התקשר למתווך נדל"ן או שמאי מקרקעין ובקש ניתוח שוק או חוות דעת מקצועית. מתווכים רבים ובעלי מוניטין בתחום הנדל"ן יעשו זאת בחינם.
מה האפשרויות שלי?
ישנן דרכים רבות שבהן הבנק יכול לעזור לך אם אתה מפגר עם המשכנתא שלך או מתקשה ממש לשלם את המשכנתא שלך. הרשימה שהובאה כאן היא סקירה כללית של האפשרויות הנפוצות ביותר. איזה מהם מתאימה לך ביותר? זה כבר תלוי במצב האישי שלך.
חשוב: אם אתה חושב שאתה קורבן של הלוואות דורסניות, קבל עזרה משפטית מיד
הבלגה
הבנק מסכים כי לפרק זמן מוגבל הוא יקבל תשלום חודשי נמוך יותר או ללא תשלום חודשי. בתום הסכם הסובלנות הזה עליך להביא את החשבון עדכני. אבל ייתכן שתצטרך לבצע תשלומים גדולים יותר מאוחר יותר. ודא שאתה יכול להרשות לעצמך הסכם כזה לפני שאתה מסכים לו.
הפחתת ריבית זמנית
הפחתה זמנית של הריבית עשויה להספיק כדי להוריד את התשלומים לטווח הקצר עד שתצליח להתאושש מהצרות הכלכליות שלך. תוכנית זו עשויה לעבוד אם, למשל, החברה שלך הפחיתה זמנית את שעות העבודה ויש תוכנית להגדיל את השעות בעתיד או אם קיבלת חופשה זמנית מהעבודה. הפחתה זמנית לא תעבוד אם התשלום לטווח ארוך לא יהיה בר השגה מאוחר יותר או אם אין תוכנית ריאלית להגדלת ההכנסה שלך.
שינוי
שינוי הוא שינוי קבוע בתנאי ההלוואה שלך. שינויים אפשריים כוללים הפחתת הריבית, הארכת תקופת המשכנתא, הוספת הפיגורים ליתרת הקרן שלא שולמה של ההלוואה שלך.
מימון מחדש
קיימות מספר תוכניות שעשויות לאפשר לך למחזר את ההלוואה שלך בנסיבות מסוימות.