על פי חוק הנוטריונים, תשל"ו-1976, ייפוי כוח נוטריוני מעניק המייפה הרשאה לפעול בשמו בעניין מסוים.
בעת קניית דירה יד שניה או קניית דירה מקבלן, הבנק אשר מעניק מימון לקונה דורש מהלווה חתימה על ייפוי כוח נוטריוני אשר יאפשר לו לפעול במקרים בהם הלווה לא יעמוד בהתחייבויות שלו לבנק.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי קונים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין לקניית דירה יד שניה או קניית דירה מקבלן. המשרד מעניק את כלל השירותים המשפטיים החל מעריכת הסכמים ועד אימות, עריכה וחתימה על ייפוי כוח נוטריוני. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
ייפוי כוח נוטריוני במשכנתא
על פי חוק הנוטריונים, תשל"ו-1976, לא כל עורך דין הוא נוטריון אשר רשאי לאמת חתימה, לחתום על ייפוי כוח נוטריוני או לבצע תרגום נוטריוני. על פי חוק הנוטריונים, תשל"ו-1976, על מנת להפוך לנוטריון, עו"ד חייב לעבור הסמכה ולהחזיר בוותק של 10 שנים לפחות במקצוע.
באופן כללי, קיימים מספר סוגים של ייפוי כוח. ייפוי כוח נוטריוני לצורכי משכנתא מוגדר כייפוי כוח בלתי חוזר – כלומר, ייפוי הכוח אינו מוגבל בזמן וכל עוד קיימת משכנתא על הנכס הוא אינו ניתן לביטול על ידי אחד הצדדים.
ייפוי כוח נוטריוני לצורכי משכנתא מעניק לבנק את האפשרויות הבאות:
- ביצוע שיעבוד על הנכס –לעיתים קרובות, על מנת שהבנק יוכל להגן על כספו מוענקת לו האופציה לשעבד את הנכס במקרים בהם הלווה אינו עומד בתשלומים הדרושים ממנו.
- רישום הערת אזהרה ורישום בטאבו – בעת הענקת המשכנתא, עורכי הדין מטעם הבנק מבצעים הערת אזהרה ורישום בטאבו (במידה והנכס לא נרשם על ידי עו"ד מטעם הקונה) אשר מעניק לו את האפשרות לממש את הנכס במידה והלווה אינו עומד בתשלומים, פותח בהליכי פשיטת רגל וכדומה.
עריכה של ייפוי כוח נוטריוני לצורכי משכנתא דורש אימות באמצעות תעודה רשמית (תעודת זהות, דרכון וכדומה), חתימה ותשלום בהתאם למחירון הרשמי מכוח תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל”ט-1978.
לסיכום, ייפוי כוח נוטריוני לצורכי משכנתא הוא חלק הכרחי בתהליך קבלת המשכנתא מצד הבנק ורכישת הנכס על ידי הלווה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מעניק ליווי וייצוג משפטי לקונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין בפריסה ארצית. משרדינו מעניק את כלל השירותים המשפטיים תוך הקפדה על מקצועיות, זמינות ושירות. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.