רכישת דירה היא כמעט תמיד ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו במהלך החיים. בטרם חותמים על הסכם לרכישת דירה מקבלן, דירה יד שניה או כל נכס נדל"ני אחר, מומלץ לקבל חוות דעת הנדסית מלאה אשר תחשוף בפניך את כלל הליקויים בנכס ותוכל לשמש אותך ככלי מיקוח מול הצד הנגדי.
במידה והמקרה יחריף לכדי סכסוך משפטי, תוכל להשתמש בחוות הדעת ההנדסית כראיה (חוות דעת לבית משפט מטעם התביעה) לרשלנות הגורם המבצע.
במאמר זה נסקור מהם היתרונות של חוות דעת הנדסית ומשפטית וכיצד תוכל לנצל אותם לצרכים שלך.
היתרונות העיקריים בקבלת חוות דעת
אם בעבר רק בעלי נכסים מסחריים היו טורחים להזמין חוות דעת שכזו, בשנים האחרונות יותר ויותר בעלי נכסים, בתים פרטיים ודירות בבתים משותפים החלו לערוך בדיקות הנדסיות מקיפות.
רגע לפני שאתה ניגש לחתום על הסכם המכירה מול הקבלן המבצע או בעל הנכס, מומלץ להזמין חוות דעת הנדסית מלאה אשר קבילה בבית המשפט כראיה לכל דבר ועניין או כחוות דעת לבית משפט שיכולה לחזק את כלל הטענות בכתב התביעה שלך.
היתרונות בהזמנת חוות דעת הנדסית ומשפטית הם:
- דו"ח ליקויים – המטרה העיקרית של חוות דעת מסוג זה היא לחשוף בפניך את כל הליקויים האפשריים במבנה. ליקויים יכולים להיות סדקים בקיר, תשתית מים וביוב (בעיות רטיבות וצנרת), תשתית החשמל, קרינה אלקטרומגנטית, עמידות בפני רעידות אדמה ועוד. דו"ח הליקויים, לא יציג רק בעיות שניתן לצפות בהם בעין, אלא גם בעיות הדורשות מכשור מתקדם (למשל, קרינה).
- עמידה בתקנים ישראליים – במידה ונמצאו ליקויים, תוכל לצפות בתקן הישראלי הרלווטי לליקוי ובצורה זו לקבל קנה מידה לחומרת הבעיה.
- מחיר הקנייה – לעיתים קרובות, ניתן להשתמש בדו"ח הליקויים המלא ככלי מיקוח אפקטיבי במיוחד אשר יוכל לשמש אותך להורדת מחיר רכישת הדירה או לקבל התחייבות מצד בעל הדירה/הקבלן המבצע לתיקון הליקויים. חוות הדעת יכולה לחסוך את עלות השיפוץ היקרה, עוגמת נפש וזמן רב.
לסיכום, חוות דעת הנדסית ומשפטית יכולה לחסוך לך הרבה מאוד כאב ראש, כסף וזמן. חוות דעת הנדסית לבית משפט דורשת מעורבות של מהנדס בעל התמצאות בתקנים, פסיקות משפטיות ותקנות המדינה.
אם אתה עומד לפני רכישת דירה, צור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לייעץ וללוות אותך בכל תהליך הרכישה וגם אחריו, בצורה מקצועית, עניינית והוגנת במיוחד.