השבחה של נכס נדל"ן מאפשרת להעלות את ערכו ולייצר לבעליו תשואה עודפת לאורך שנים רבות.
לעיתים קרובות, לצד העלייה בשווי הנכס, ישנה עלייה במיסוי המקרקעין אשר בעל הנכס נדרש לשלם למדינה (היטל השבחה או מס שבח) בעת ביצוע ההשבחה או בעת מכירת הנכס.
השבחת נכסי נדל"ן
השבחה של נכסי נדל"ן מאפשרים ליזם, משקיע או בעל הנכס למקסם את שווי הנכס. לעיתים קרובות, השבחה של נכסי נדל"ן מבוצעים בצורה פאסיבית או אקטיבית:
- השבחה פאסיבית של נכסי נדל"ן – השבחה פאסיבית של נכסי נדל"ן מתייחסת לגורמים סביבתיים אשר משפיעים על ערך הנכס. לדוגמא, עליית מחירי הנדל"ן בשכונה, שיפור תשתיות על ידי הרשות המקומית, הקמה של בתי ספר, אזורי תעסוקה וכדומה.
- השבחה אקטיבית של נכסי נדל"ן – השבחה אקטיבית של נכסי נדל"ן מתייחסת לפעולות נקודתיות, מהירות וחכמות אשר משפיעות על ערך הנכס. לדוגמא, שיפוץ כללי של הנכס, כניסה לפרויקט תמ"א 38, פינוי-בינוי וכדומה.
מהם הדרכים להשבחת נכסי נדל"ן?
ישנן מספר רב של דרכים להשבחת נכס נדל"ן, בין הדרכים הנפוצות ביותר ניתן למצוא:
- שיפוץ כללי – הדרך הטובה ביותר להשבחת הנכס היא על ידי שיפוץ שלו. השיפוץ יכול לכלול שיפוץ חדר אמבטיה, חדרי שינה, סלון ומטבח. טרם התחלת השיפוץ, מומלץ לבדוק את עלות השיפוץ מול העלאת השווי הצפויה.
- תמ"א 38 / פינוי בינוי – התחלה של פרויקט תמ"א 38 או פרויקט פינוי-בינוי יכולה להעלות את שווי הנכס בצורה משמעותית. לרוב, פרויקטים כאלה כוללים הוספה של ממ"ד, מרפסת ומעלית או קבלת דירה חדשה לחלוטין, כך ששווי הדירה בשוק הנדל"ן הפרטי עולה בצורה משמעותית.
- תוספות בנייה – תוספות בנייה באישור הרשות המקומית יכולים להעלות את שווי הנכס (בהתאם לגודל העבודה שמבוצעת בנכס). חשוב לציין כי תוספות בנייה עלולות להוביל לחבות מס גבוהה, כך שמומלץ להתייעץ עם עו"ד אשר מתמחה בנושא טרם התחלת הבנייה בנכס.
- תיקונים קוסמטיים – לעיתים, כל מה שנדרש על מנת להשביח את הנכס הוא להציג אותו באור מחמיא יותר מבעבר. תיקונים קוסמטיים בנכס (צביעה, סתימת חורים וכדומה) יכולים להעלות את שווי הנכס ב – 5%-15% בקלות רבה.
לסיכום, השבחה של נכסי נדל"ן מאפשרת ליצור תשואה עודפת למשקיעים, יזמים ובעלי נכסים. טרם ביצוע ההשבחה, מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בנוגע לחבות המס הצפויה ולקבל הערכות מדויקות ממספר בעלי מקצוע אשר רלוונטיים לנושא.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מלווה, מייעץ ומעניק הגנה משפטית למשקיעים, יזמים ובעלי נכסים בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו בתחום המקרקעין, מאפשר לנו להגן על האינטרסים שלך, לזהות מוקשים ולהתריע על עסקאות מקרקעין שעלולות להסתיים באכזבה גדולה. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.