אין ספק שעסקאות מכר מקרקעין הן בין העסקאות הגדולות ביותר בחייו של כל אדם מהשורה. בעת רכישת דירה מקבלן, מומלץ לשים לב לפרטים הקטנים ולקבל ייעוץ מעו"ד מקרקעין מוסמך – אחרת, העסקה החלומית יכולה להפוך לאכזבה גדולה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מלווה רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר מקרקעין בפריסה ארצית. במהלך השנים, ייצגנו מאות לקוחות כמוך, אשר רצו להגיע לחוף מבטחים בעסקה הגדולה בחייהם. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
הסכם מכר דירה: איך להימנע ממוקשים ברכישת דירה מקבלן?
יש לא מעט דירות חדשות למכירה בעפולה, חיפה או קרית מוצקין אשר מוצעות מקבלן – אך, האם מדובר בעסקה מוצלחת או שאולי בעסקה שמסכנת את העתיד הכלכלי שלך?
באופן כללי, כאשר בוחנים את הסכם המכר, מומלץ לשים לב לפרטים הבאים:
- בדיקות מקדמיות על הקבלן – מומלץ לבצע מספר רב של בדיקות על הקבלן ויכולותיו הכלכליות. במהלך הבדיקה, ניתן לבדוק אם הקבלן רשום ברשם הקבלנים, האם קיימות מולו תביעות כלשהן בפרויקטים אחרים, האם יש ליווי בנקאי לפרויקט (אינדיקטור מובהק אשר מציין את חוסנו הכלכלי והפיננסי של הקבלן) וכדומה.
- הסדרת בטוחות הקבלן –חוק המכר, תשכ"ח-1968 בא להסדיר את היחסים בין ציבור הקבלנים לבין ציבור הרוכשים בישראל. על פי החוק, הקבלן אינו יכול לגבות מהרוכש יותר מ – 7% ממחיר הנכס אלא אם הוא מספק לו את אחת הבטוחות הקבועות בחוק המכר (ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח, שעבוד הדירה, רישום הערת אזהרה, העברת זכויות וכדומה).
- מפרט טכני – כל הסכם מכר כולל את המפרט הטכני שמספק הקבלן. מומלץ לבדוק כי המפרט הטכני מדויק וכי הוא כולל התייחסות לכלל המתקנים (חשמל, אינסטלציה, תכולה וכדומה) אשר נמצאים בדירה החדשה.
- איחורים וליקויים – על פי חוק המכר, תשכ"ח-1968, הקבלן נדרש לפצות את הרוכש במקרה של איחורים או ליקויים אשר התגלו בשנת הבדק של הנכס. מומלץ לבדוק כי הסכם המכר מציין בצורה מפורשת את הפיצוי המוסכם על הקבלן/רוכש הנכס.
לסיכום, טרם חתימה על הסכם מכר על דירה מקבלן מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר מתמחה במקרקעין, תכנון ובנייה ולא לסמוך בעיניים עצומות על עו"ד של הקבלן (בעיקר, כיוון שהוא מייצג את הקבלן לא את הרוכשים בפרויקט).
עורך דין אשר מתמחה בנושא, יוכל לבדוק את הסכם המכר בעיניים משפטיות, להתריע על סיכונים אפשריים או נקודות שדורשות התייחסות מיידית ולייצג את האינטרסים של הלקוח בצורה מקצועית מול הקבלן.