עליות המחירים החדות שחלו בשנים האחרונות מובילות יותר ויותר משפרי דיור לשאול את עצמם את השאלה "האם כדאי לי למכור את הדירה?". במאמר זה אנסה לעזור לך לענות על השאלה הנ"ל באמצעות בדיקת האמצעים הכספיים שעומדים לרשותך.
האם כדאי לי למכור את הדירה?
באופן טבעי, זוגות רבים מעוניינים לשדרג את הנכסים שלהם מרכישת מכוניות מפנקות יותר ועד רכישת דירה גדולה, מרווחת ומתאימה יותר להתרחבות המשפחה עם השנים.
מפעם לפעם אני נתקל בלקוחות אשר מגיעים אלי לקבל ליווי בעסקאות נדל"ן אשר בטוחים שהם יכולים להרשות לעצמם את הדירה החדשה. אך, לאחר בחינת חבות המס הכרוכה במעבר לנכס והעלויות הנלוות, אנו מגיעים למסקנה המשותפת כי עדיף להם לחכות ולצבור הון נוסף אשר ישמש את בני הזוג לרכישת הדירה החדשה.
בעת שיפור הדיור הקיים, עליך לשים לב למרכיב המיסוי אשר כרוך במכירת הדירה ובעלויות קניית הדירה אליה אתה מעוניין לעבור – רק לאחר שכלול המרכיבים תוכל לקבל תמונה אמיתית לכוח הקנייה שלך!
הערכת כדאיות למשפרי דיור
השלבים העיקריים בהערכת הכדאיות למשפרי הדיור הם:
- הערכת שווי הנכס הקיים – בדרך כלל, נוהגים להפריז בשווי הנכס. בעת מכירת דירה, מומלץ לפנות אל מספר מתווכים אשר יוכלו לספק לך קנה מידה אמיתי לשווי הדירה אשר מבוסס על ניסיון, עסקאות בפועל והיכרות עם קהל היעד. לעולם אל תתבסס על הערכות שווי בלוחות הנדל"ן באינטרנט, מכיוון שנתונים אלה מוטים מאוד ומשקפים את מחירי הפתיחה של המוכרים, ולאו דווקא את מחירי סגירת העסקה.
- מיסוי מקרקעין – בשלב זה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין אשר יוכל לבדוק עבורך האם קיים היטל השבחה על הנכס, דירות נוספות ברשות המוכר ומהי חבות המס שאתה נדרש לשלם (ישנם מקרים בהם יש פטור מלא).
- איתור נכס עתידי – זה הזמן לצאת לשוק הנדל"ן ולאתר את הנכס הרצוי בהתאם לתקציב העומד לרשותך. חשוב לציין שגם לקניית דירה יש עלויות נוספות (פרט למחיר העסקה) שחשוב לשקלל בתהליך.
- השוואת הנתונים – כעת, כשאנו יודעים את שווי הנכס הקיים, חבות המס ועלות הנכס העתידי נוכל לבצע השוואה של הנתונים ולראות אם ישנה התאמה בין התקציב שעומד לרשותך לבין החלומות שלך 🙂
- ניהול משא ומתן לסגירה – השלב הסופי הוא ניהול משא ומתן לקניית הדירה אשר יסגור את עסקת הנדל"ן מבחינת מחיר הרכישה, תנאי התשלום, זמן הפינוי וכדומה. במידה ופינוי הדירה החדשה מתארך או שלא הצלחת לעמוד בלוח הזמנים של הרכישה, מומלץ לבדוק את עלויות הלוואת הגישור לרכישת הדירה החדשה.
לסיכום, בעת מכירת דירה לצורך שיפור דיור חשוב לקחת בחשבון את עלויות המיסוי במקרקעין, עלויות הרכישה האמיתיות וכוח הקנייה האמיתי שלך!
במשרד עו"ד יאיר רוזנר אנו מלווים לקוחות כמוך מידי יום. משרד עו"ד יאיר רוזנר מתמחה במקרקעין ועסקאות נדל"ן בחיפה משלבי הערכת שווי מכירת הדירה הקיימת ועד שלבי ניהול המשא ומתן וחתימת הסכם הרכישה לדירה החדשה שלך. לקבלת פרטים נוספים, אתה מוזמן ליצור עימנו קשר באמצעות טופס יצירת הקשר באתר ואנו נחזור אליך בהקדם האפשרי.