האם כדאי להשקיע במשרד?

הקיפאון היחסי בשוק הדיור הפרטי, דחף משקיעים, בעלי חברות ואנשים פרטיים רבים לשוק הנדל”ן המסחרי אשר מעניק תשואות גבוהות במיוחד.

במאמר זה אציג מספר פרמטרים אשר חשוב מאוד לבדוק אותם טרם חתימה על רכישה של משרד, חנות או מגרש מסחרי בצורה עצמאית או על ידי ליווי מקצועי של עו”ד מקרקעין.

משרד עו”ד יאיר רוזנר עוסק בייצוג, ליווי והגנה על רוכשים ומוכרים של נכסים מסחריים בפריסה ארצית. במהלך השנים ליווינו אינספור עסקאות בשוק הנדל”ן המסחרי, כך שנוכל לרתום את הניסיון הרב שצברנו לטובת האינטרסים שלך. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.

בשנים האחרונות, התמורות, השינויים ועדכוני החקיקה הובילו לפריחה משמעותית של שוק הנדל”ן המסחרי כאשר חברות קבלניות ויזמי נדל”ן מציעים משרדים באזורי הביקוש בעלות נמוכה של 300,000-500,000 ₪ ועם תשואה של 7%-15%.

לעיתים קרובות, נדל”ן מסחרי יכול להעניק תשואה שנתית גבוהה יותר מנדל”ן פרטי, אך טרם החתימה על הסכם המכר מומלץ לערוך מספר בדיקות אשר יבטיחו כי המשקיע לא שם את כספו על קרן הצבי.

בין הבדיקות השכיחות שחשוב לבצע ניתן למצוא:

הסכם שיתוף במקרקעין –אחת הבעיות הנפוצות בעת רכישת משרדים להשקעה היא שמדובר על הסכמי שיתוף במקרקעין כך שהבעלות היא לא על משרד ספציפי אלא על אחוז מסוים מהנכס כולו (קומה, מתחם וכדומה). בעלות משותפת במקרקעין עלולה לחשוף את המשקיע לבעיות כאשר אחד מהמשקיעים/הבעלים הנוספים לא עומד בהתחייבויות הכספיות שלו (תשלום דמי הניהול, תשלום ארנונה וכדומה) או מפר חוק (שימוש חורג).
רישום וערבויות – בהמשך להסכם השיתוף, מומלץ לבדוק שהמשקיע לא חשוף לבעיות מימון אשר עלולות למנוע את ביצוע העסקה. פעמים רבות, הבעלות על המשרד נרשמת בצורה יחסית, כך שתהליך קבלת המשכנתא נעשה מורכב הרבה יותר. כמו כן, אם מדובר על משרד “על הנייר” מומלץ לבדוק מהן הערבויות שהקבלן מעניק למשקיע כך שהמשקיע לא שם את כספו על קרן הצבי.
מיסוי של נדל”ן מסחרי – לעיתים, שיקולי מיסוי עלולים להפוך עסקה משתלמת על הנייר לעסקה לא כלכלית. לכן, טרם חתימה על הסכם מכר מקרקעין מומלץ לבדוק את כלל המיסים המוטלים על החברה או על האדם הפרטי שרוכש את המשרד (מס חברות, מס רכישה, היטלים וכדומה).

לסיכום, מצד אחד רכישת נדל”ן מסחרי (משרדים, חנויות ומגרשים) יכולה להעניק תשואה פנומנלית אך מצד שני, היא טומנת בחובה לא מעט סיכונים למשקיע.

משרד עו”ד יאיר רוזנר בעל ניסיון רב בייצוג וליווי משקיעים ברכישה ומכירה של נדל”ן מסחרי בפריסה ארצית. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.