אין ספק שרכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות, המשמעותיות והחשובות בחיי כל אדם ומשפחה. רכישת דירה כרוכה בהוצאות והתחייבויות רבות החל ממשכנתא ועד ייעוץ משפטי.
מניסיוננו, כמעט תמיד רכישת דירה יד שניה מלווה בחששות וחוסר ביטחון אשר ניתנים לאישוש או הפרכה על ידי בדיקת שמאי מקרקעין מוסמך.
מהו שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין מוסמך הוא אדם אשר למד וחקר את נושא המקרקעין בצורה העמוקה ביותר. על מנת להציע שירותי שמאות עליו להיות בעל תואר ראשון רלוונטי, לעבור הכשרה מתאימה ולהיות רשום בפנקס שמאי המקרקעין בישראל.
אלו בדיקות שמאי מקרקעין מוסמך יכול לבצע?
שמאי מקרקעין מוסמך יכול להעניק מגוון רחב של שירותים, ביניהם ניתן למצוא:
- הערכת שווי נכס מקרקעין – השירות הנפוץ ביותר לפני רכישת דירה יד שניה הוא הערכת שווי הנכס. שמאי מקרקעין מוסמך יכול לבדוק את השווי ולהצביע על עסקת נדל”ן כדאית או לאו.
- בדיקת תשריט והתאמה לתכניות – במידה והנכס נמצא ראוי, שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לבדוק את תשריט הבית המשותף, המצב התכנוני (תב”ע) ואישורי הבנייה על מנת להתריע על נורות אדומות אשר דורשות את התייחסות הרוכשים והמוכרים כאחד.
- הערכת ירידת ערך – בתביעות על נזקי נדל”ן, שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לבצע הערכה מדויקת של ירידת הערך בנכס המקרקעין.
באופן כללי, מומלץ לבחור משרד שמאות מקומי אשר מכיר את השטח וטווחי המחירים בשוק. לדוגמא, אם הנכס נמצא במרכז, מומלץ לאתר משרד שמאות מקרקעין במרכז ולא בצפון הארץ.
רוכשי דירות יד שניה אשר לא משתמשים בשירותיו של שמאי מקרקעין טרם רכישת הדירה, יכולים להיות מופתעים בהמשך עסקת המקרקעין. לרוב, הבנקים מתנים את אישור המשכנתא בבדיקת שמאי – במקרים בהם, הערכת שווי השמאי היא נמוכה יותר הרוכשים יאלצו להוסיף להון הראשוני שלהם או להגדיל את המשכנתא בריביות גבוהות יותר.
לסיכום, בדיקת נכס מקרקעין על ידי שמאי ועו”ד מקרקעין מוסמך יכולה לחסוך לך הפתעות עתידיות ואישוש של שווי הנכס ביום הקנייה.
משרדינו בעל ניסיון רב שנים בליווי עסקאות מקרקעין בחיפה והקריות, לקבל פרטים נוספים על בדיקת שווי ורכישת דירה ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ולקבל ייעוץ משפטי מותאם אישית בהתאם לצרכים שלך.