אחד הנושאים המורכבים בעת מכירה או קנייה של דירת מגורים הוא הערכת השווי של הדירה. במאמר זה אציג את הפרמטרים והכלים העיקריים אשר יאפשרו לך להעריך בצורה מדויקת את שווי הנכס לפני מכירה או לפני רכישה חדשה.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי, ייעוץ וייצוג משפטי של קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין בפריסה ארצית. הניסיון הרב שצברנו מאפשר לנו ללוות אותך בצורה בטוחה, אנושית ואחראית עד להשלמת העסקה בפועל. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך להעריך את שווי הדירה שלך?
הערכת שווי של דירה לפני מכירה או רכישה, היא קריטית הן למוכר והן לקונה. מצד אחד, הערכת שווי גבוהה מידי עלולה להבריח רוכשים פוטנציאליים ולפגוע במאמצי המכירה ולגרום לדירה לעמוד למכירה למשך תקופת זמן ארוכה מאוד – אך, מצד שני הערכת שווי נמוכה יותר, תוביל להפסד כספי אשר יכול להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים לעסקה.
בשביל ללמוד כיצד יש להעריך את שווי הדירה בצורה נכונה, ניתן לעבור קורס תיווך בסיסי או להתבסס על הפרמטרים הבאים:
- מאפייני הדירה – לעיתים קרובות, למאפייני הדירה (גודל הדירה, חנייה, מחסן, קומה וכדומה) יש את המשקל הגדול ביותר בקביעת השווי שלה בשוק החופשי. באופן כללי, ככל שהדירה גדולה, משופצת או מטופחת יותר – כך השווי שלה יהיה גבוה יותר – ולהיפך.
- עסקאות דומות בסביבה – כיום, ניתן לצפות בנתונים של עסקאות דומות באמצעות כניסה לאתר הנדל"ן הממשלתי (Gov נדל"ן), לוח מדלן או לוח יד 2. עסקאות דומות בסביבה יכולות להעניק לך טווח מחירים ולסייע לך בתהליך קבלת ההחלטות שלך.
- פוטנציאל ההשבחה של הדירה – ישנן דירות אשר השווי העיקרי שלהן נגזר מפוטנציאל ההשבחה העתידי שלהן. לדוגמא, אם לדירה ישנן זכויות בנייה אשר מאפשרות להרחיב אותה או להוסיף מרפסת, הערך שלה יגדל בהתאמה לזכויות הבנייה המאושרות.
- המצב המשפטי של הדירה – המצב המשפטי של הדירה משפיע בצורה ישירה על השווי שלה. אם רישום הדירה אינו הושלם בטאבו, מחירה יהיה נמוך יותר מדירה זהה אשר רישומה הוסדר בהצלחה.
לסיכום, ההצלחה של כל עסקת מקרקעין תלויה באינספור פרמטרים אשר משפיעים על התוצאה הסופית שלה. הערכת שווי נכונה, מדויקת ומותאמת אישית יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לעסקה שאולי כדאי לוותר עליה מבחינה כלכלית.