חלק אינטגרלי מעבודתנו כעורכי דין בתחום המקרקעין והנדל"ן הוא לבצע הערכות שווי לנכסים פרטיים ומסחריים שונים. פעמים רבות, על ידי ביצוע מספר שינויים בנכס לפני מכירתו, ניתן להכפיל ואף לשלש את שוויו.
במאמר זה, אסקור 5 דרכים שונות אשר יאפשרו לך למקסם את תהליך מכירת הנכס שלך וליצור לך הכנסה נוספת מאותו נכס בדיוק.
משרד עו"ד יאיר רוזנר עוסק בליווי וייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים בעסקאות מכר מקרקעין בחיפה והקריות. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני על מכירת או רכישת דירה בחיפה והקריות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!
איך להכפיל את שווי הנכס שלך?
לעיתים קרובות, חיפוש פשוט בלוח דירות למכירה בחיפה והקריות, יציג לך פערים משמעותיים בין דירות אשר נמצאות בסמיכות רבה. פעמים רבות, הפער נובע כתוצאה מהשקעה נוספת שבוצעה על ידי בעל הדירה בעיצוב הדירה, הוספת מרפסות וממ"ד.
הנה 5 טיפים שיאפשרו לך להכפיל בצורה קלה, פשוטה ומהירה יחסית, את ההשקעה שלך בנכס הקיים:
- מעלית – הוספת מעלית לבניין משותף יכולה להעלות את ערך הנכס בעד 20% בממוצע. לעיתים קרובות, הוספת מעלית טרם מכירת הנכס מאפשרת להשיג את התמורה הגבוהה ביותר ביחס להשקעה בנכס עצמו.
- ממ"ד – לרוב, העלות של הוספת ממ"ד מוערכת בכ – 80,000 ₪ אך לאחר הוספת הממ"ד ניתן לצפות לעליית ערך של 120,000 ₪ ואף יותר מכך באזורי הביקוש בחיפה והקריות.
- מרפסות – מזג האוויר הים תיכוני בישראל, מושך יותר ויותר לקוחות פרטיים ועסקיים לנכסים בעלי מרפסת אחת או יותר. לעיתים קרובות, הוספת מרפסת לנכס קיים אשר עלותה הממוצעת היא 50,000 ₪ יכולה להקפיץ את שווי הדירה ב – 10%-15% בהתאם למיקום.
- שיפוץ כללי בנכס – פעמים רבות, שיפוץ כללי מניב החזר כפול על ההשקעה כך שעל כל 100,000 ₪ ניתן לקבל כ – 200,000 ₪ מרוכש הדירה העתידי.
- שיפוץ חיצוני – שיפוץ חיצוני הוא פרויקט יקר במיוחד אשר יכול להגיע למאות אלפי שקלים לבניין. בדרך כלל, שיפוץ חיצוני מעלה את ערך הדירה בכ – 10% בממוצע.
לסיכום, השבחת הנכס לפני מכירתו יכולה להניב תשואה גבוהה במיוחד על ההשקעה. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע טובים אשר יוכלו ללוות אותך לאורך כל הדרך ולבצע את השדרוג תוך שמירה על התקציב, לוחות הזמנים והנכס.
משרדינו עוסק בליווי לקוחות פרטיים ועסקיים בעסקאות מכר מקרקעין כבר יותר מ – 15 שנה בהצלחה יתרה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך!