לעיתים קרובות, קבלן הבנייה הוא גורם המקצוע החשוב ביותר באתר הבנייה.
תחומי האחריות של הקבלן הם רבים, החל מביצוע התכנון הראשוני ועיצוב חלל הנכס ועד הגשמת תכניות הבנייה בנכס (דירה, משרד וכדומה). במקרים רבים, קבלן הבנייה שיבחר על ידך ישפיע בצורה ישירה על איכות, סגנון וקצב הבנייה בשטח.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מעניק ליווי וייצוג משפטי בעסקאות נדל"ן (קנייה או מכירה) בפריסה ארצית. הניסיון שצברנו, מאפשר לנו לא רק ללוות אותך בצורה מקצועית בעסקה הגדולה ביותר בחייך, אלא גם לזהות ולהתריע על בעיות אשר עלולות לסכן אותך. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, ללא כל התחייבות מצידך, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.
איך לבחור קבלן בניה שלא יעלם באמצע הדרך?
מטבע הדברים, תהליך הבחירה של קבלן בניה, חייב להתבצע בצורה מושכלת, שקולה וזהירה.
לכן, מומלץ לבדוק כי הקבלן המיועד עומד בתנאי הסף הבאים:
- קבלן רשום – רשם הקבלנים מטעם משרד הבינוי והשיכון אחראי על רישו, ניהול והסדרת פעילות הקבלנים בישראל. באופן כללי, מומלץ לבחור בקבלן רשום אשר נמצא בפנקס הקבלנים בהתאם לענף ולסיווג הכספי המתאים – קבלן בנייה אשר אינו נמצא בפנקס הקבלנים הוא קבלן בנייה שאינו מפוקח על ידי פקידי רשם הקבלנים מטעם משרד הבינוי והשיכון ועלול לסכן אותך.
- איכות הבנייה – באופן כללי, רוב הלקוחות הפרטיים לא יוכלו להבין את איכות וטיב הבנייה של הקבלן. אך בכל זאת, מומלץ להגיע למספר נכסים שהקבלן בנה, להתרשם מאיכות הבנייה ולשוחח עם דיירים במקום.
- המלצות – המלצות מלקוחות עבר הן דרך מעולה לסנן את רשימת הקבלנים הראשונית שמצאת בכוחות עצמך. חשוב מאוד לשאול, להתייעץ ולקבל המלצות ממספר מקורות (חברים, בני משפחה, אינטרנט וכדומה), כך שהמדגם יהיה כמה שיותר רחב, מייצג ונכון.
- הסכמים מסודרים – מומלץ לערוך מול קבלן הבנייה הסכם מסודר אשר יגדיר את תחומי האחריות של כל אחד מהצדדים, התנאים הכלכליים, לוחות הזמנים, כתב הכמויות, התקנים שבהם הקבלן נדרש לעמוד ואת מנגנוני הפיצוי שיופעלו בכל מקרה של בעיה בשלבי הבנייה השונים.
- ביטוחים – מומלץ לבדוק כי הקבלן מחזיק בכל הביטוחים הנחוצים, החל מביטוח של העבודות הקבלניות אשר כולל כיסוי ופיצוי לעובדים שנמצאים בנכס ועד לביטוח מפני תביעות צד שלישי. לא מעט קבלנים מעסיקים קבלני משנה, כך שחשוב לבדוק את הזהות שלהם והאם הם מחזיקים בפוליסת ביטוח מתאימה מבחינת היקף העבודה וגובה הפיצוי הכספי.
טרם כניסה לתהליך הבנייה, מומלץ בחום לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מוסמך אשר יוכל להעניק ליווי, ייצוג וייעוץ משפטי מול כלל הגורמים המעורבים בתהליך (הקבלן, הרשויות וכדומה).
לסיכום, בחירת קבלן בנייה היא אחד מהשלבים הראשונים בכל פרויקט בנייה קטן כגדול. תהליך הבחירה חייב להתבצע בצורה מושכלת, אחרת עלולים להתגלות ליקויים בעבודות הבנייה, נזקים ובעיות עתידיות.