בשעה טובה הצלחת למצוא את דירת החלומות שלך ועכשיו המוכר דורש לחתום על זכרון דברים בעת רכישת הדירה על מנת לשמור על זכויותיך בנכס – האם מדובר בהחלטה נכונה או שמא החלטה שיכולה לעלות לך בהרבה מאוד כסף, עצבים ומשאבים בעתיד?
משרד עו"ד יאיר רוזנר בעל ניסיון מוכח בליווי מאות עסקאות מכר מקרקעין בחיפה והקריות. לקבלת ייעוץ ראשוני בעת קניית דירה, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך בכל עת.
האם כדאי לחתום על זכרון דברים?
באופן מסורתי לאורך שנים, היה מקובל לחתום על "זכרון דברים" כצעד בונה אמון בין קונה למוכר הנכס. הרציונל שעומד מאחורי חתימה על זכרון דברים הוא:
- הצד המוכר – חתימה על הסכם זכרון דברים מבטיחה את מכירת הנכס שבבעלותו לצד שלישי (הקונה).
- הצד הקונה – חתימה על הסכם זכרון דברים מבטיחה כי הנכס " ירד מהמדף" והמוכר לא יעלה את מחיר הנכס בעתיד.
לכאורה, מדובר בסיטואציה של WIN-WIN לכל הצדדים – אך, לצערנו זו ממש לא הסיטואציה.
מבחינה משפטית, זכרון דברים הוא חוזה אשר מחייב את שני הצדדים בעסקת המכר מקרקעין ולכן תמיד כדאי לדחות את החתימה עד לקבלת ייעוץ משפטי מעורך דין אשר מתמחה בעסקאות מקרקעין ונדל"ן. כפי שכל עו"ד או קורס נדל"ן אינטרנטי יטען חתימה על זכרון דברים היא צעד מסוכן לשני הצדדים בעסקה:
- רוכש הנכס – חתימה על זכרון דברים בעת קניית דירה, קושרת את הרוכש לנכס שהוא אינו מכיר יותר מידי. במקרים רבים, החתימה מתבצעת מבלי שהרוכש בדק את נסח הטאבו של הנכס וזיהה בעיות שיכולות לסבך אותו מבחינה פיננסית מול המוכר (משכנתאות שלא ניתן להסיר, עיקולים לצד ג' וכדומה). כמו כן, ברוב המקרים זכרון הדברים הוא מסמך קצר אשר אינו מפרט נושאים רבים אשר מהותיים לביצוע העסקה כמו תנאי תשלום, אופן המסירה, מיסוי מקרקעין או יישוב מחלוקות בין הצדדים.
- מוכר הנכס – מבחינת מוכר הנכס, חתימה על זכרון דברים בעת מכירת הדירה, עלולה להיות מסוכנת בכל הקשור למיסוי הנכס. נתקלנו לא פעם במוכרים אשר הופתעו כי הם נדרשים לשלם מאות אלפי שקלים לקופת המדינה כתוצאה מחבות מס שבח והיטלי השבחה של הכנס. לעיתים, חבות המס עלולה להפוך את העסקה הנוכחית ללא כלכלית או להקשות על המוכר בעסקת מכר שהוא תכנן לבצע בעתיד הקרוב.
לסיכום, לא בכל יום קונים או מוכרים נכס במיליוני שקלים – ההמלצה שלי היא חד משמעית – לא להתפתות ולחתום על זכרון דברים בעת קניית דירה בלחץ המוכר – ולהיפך.
משרד עו"ד יאיר רוזנר מתמחה בליווי עסקאות מכר מקרקעין בחיפה והקריות. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני, מהיר ומותאם אישית ניתן ליצור עימנו קשר ב –072-3927887 ונשמח לעמוד לרשותך.